Uchwała Nr 6/2008

REGULAMIN 

rozliczania kosztów energii cieplnej dostarczanej na potrzeby centralnego ogrzewania i ciepłej wody do mieszkań i lokali użytkowych w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej "BUDOWLANI" w Bartoszycach.

                                                   A. Zasady ogólne
1. Koszty energii cieplnej rozlicza się osobno dla Bartoszyc, Górowa Iławeckiego i Sępopola.
2. Rozliczenie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby CO dokonywane jest raz w roku po zakończeniu sezonu rozliczeniowego. W budynkach oddanych do eksploatacji lub mieszkaniach zasiedlonych ponownie pierwszego rozliczenia dokonuje się po tzw. bazowym okresie rozliczeniowym obejmującym minimum trzy miesiące sezonu grzewczego.
3. Rozliczenia kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby CWU dokonywane jest co najmniej dwa razy w roku.
4. Rozliczeń, o których mowa w punktach 2 i 3 dokonuje się na podstawie odczytów wskazań wodomierzy w mieszkaniach, podzielników kosztów CO oraz ciepłomierzy i wodomierzy głównych zamontowanych w poszczególnych budynkach lub grupie budynków (węzłach cieplnych ) oraz liczby zamieszkałych osób w mieszkaniach nieopomiarowanych. Odczytów dokonuje osoba upoważniona przez Spółdzielnię po zakończeniu okresu rozliczeniowego w obecności użytkownika lokalu. O dacie odczytu członek zostanie powiadomiony poprzez wywieszenie stosownego ogłoszenia.  Każdorazowo użytkownik potwierdza pisemnie dokonanie odczytu oraz stan plomb na urządzeniach pomiarowych.
5. Wprowadza się indywidualne rozliczenie CWU i CO we wszystkich budynkach lub grupie budynków wyposażonych w liczniki ciepła.
6. Za powierzchnię ogrzewaną centralnie uważa się powierzchnię całkowitą lokalu. Pomieszczenia, które nie posiadają grzejników a wchodzące w skład lokali mieszkalnych i użytkowych ogrzewane pośrednio ciepłem sąsiednich pomieszczeń traktuje się jako powierzchnię ogrzewaną. Nie wlicza się do powierzchni ogrzewanej balkonów, logii i tarasów. W przypadku braku podzielnika ( dotyczy to przede wszystkim łazienek, w tych budynkach, w których występują układy mieszane tj. część łazienek posiada grzejniki świecowe a część grzejniki żeberkowe  opomiarowane ) stosuje się standardową procedurę oszacowania ilości jednostek dla danego pomieszczenia na podstawie mocy cieplnej zamontowanego grzejnika. Szacowanie to zakłada umiarkowane korzystanie przez użytkownika z możliwości oddawania ciepła przez dany grzejnik, co oznacza przyjęcie 50% maksymalnego zużycia wynikającego z jego mocy w warunkach obliczeniowych. Bazą do wyznaczenia odpowiedniej ilości jednostek do rozliczenia jest współczynnik oceny grzejnika (skala ).

7 W momencie przekazania lokalu przez dotychczasowego użytkownika do dyspozycji Spółdzielni bądź zmiany użytkownika, dokonuje się odczytów zużycia energii cieplnej. Rozliczenie następuje po zakończeniu okresu rozliczeniowego danego budynku.
8. W celu wyrównania kosztów ogrzewania mieszkań niekorzystnie usytuowanych stosuje się współczynniki korygujące opracowane na podstawie wytycznych COBRTI Instal Warszawa i zatwierdzonych przez Zarząd Spółdzielni.
9. Przyjmuje się, że zużycie ciepła jest równomierne w ciągu całego okresu rozliczeniowego. Użytkownicy lokali wnoszą miesięczne opłaty zaliczkowe. Opłaty zaliczkowe z tytułu kosztów CO i CWU ustala Zarząd Spółdzielni w zależności od przewidywanych kosztów dostawy energii cieplnej. Za indywidualne rozliczenie kosztów energii cieplnej Spółdzielnia pobiera opłatę wg stawek firmy rozliczającej i dolicza ją w rozliczeniach.

 
                                              B. CIEPŁA WODA
1. Zużycie wody ( przed podgrzaniem ) rozlicza się jako wodę zimną.
2. W przypadku awarii wodomierza w mieszkaniu za okres poboru wody przyjmuje się do rozliczenia zużycie wody wg średniego zużycia za poprzedni okres rozliczeniowy.
3. W przypadku uniemożliwienia dokonania rozliczenia zużycia wody wg wskazań wodomierza z winy lokatora (nie udostępnienie mieszkania pomimo dwukrotnego zawiadomienia ), bądź uszkodzenia plomb zabezpieczających, mieszkańcy zostaną obciążeni ilością wody jak w przypadku braku wodomierza tj. 4 m³ wody /osobę miesięcznie.

4. Opłata za podgrzanie wody składa się z:                                                               

a. części stałej stanowiących równowartość opłat stałych ( kosztów stałych mocy zamówionej i kosztów stałych przesyłu) podzielonych przez ilość lokali w budynku lub grupie budynków. Składnik ten nie podlega rozliczeniu.

b. kosztów zmiennych za podgrzanie 1 m³  CWU, który wynika z podzielenia  kosztów zmiennych ( kosztów zmiennych przesyłu i kosztów zużycia ) związanych z podgrzaniem wody przez ilość wody podgrzanej (suma odczytów liczników indywidualnych plus 4 m³ wody /osobę miesięcznie w mieszkaniach nieopomiarowanych ). Rozliczenie takie jest dokonywane nie rzadziej niż dwa razy w roku.
5. Zaliczki na poczet CWU, o których mowa w punkcie 4b członkowie wpłacają wg stawek ustalonych przez Zarząd Spółdzielni.

                                      C. CENTRALNE OGRZEWANIE
1. Rozliczenie za ciepło dostarczone do ogrzania mieszkań i lokali użytkowych dokonuje się raz w roku na podstawie wskazań licznika ciepła na potrzeby CO w budynku lub grupie budynków oraz za pomocą wskazań podzielników kosztów CO zamontowanych na grzejnikach.
2. Opłata za energię cieplną na cele grzewcze rozdzielona na poszczególnych użytkowników składa się z:
a. części stałej stanowiącej 40% kosztów dostarczonego do budynku lub grupy budynków ciepła proporcjonalnie do powierzchni ogrzewanej centralnie. Opłata pokrywa koszty związane z ogrzewaniem pomieszczeń wspólnego użytku, koszty opłat stałych wnoszonych do dostawcy ciepła oraz koszty ciepła przenikającego przez przegrody i z instalacji CO danego budynku,
b. części zmiennej stanowiącej 60% kosztów dostarczonego do budynku ciepła podzielonych przy pomocy podzielników CO,
c.  kosztów odczytów i rozliczenia.
3. W celu rozliczenia lokatora nieopomiarowanego będą mu przypisane średnie koszty ogrzewania mieszkania w danym budynku lub grupie budynków w przeliczeniu na 1 m² powierzchni ogrzewanej pomnożone przez wskaźnik 1,75.
a   W celu rozliczenia   lokatora   nieoodczytanego będą mu przypisane wstępnie
średnie koszty ogrzewania mieszkania w danym budynku lub grupie budynków w przeliczeniu na 1 m² powierzchni ogrzewanej pomnożone przez wskaźnik 1,75, natomiast końcowe rozliczenie nastąpi w następnym sezonie rozliczeniowym z uwzględnieniem poprzednio szacowanego zużycia. Dopuszcza się nie więcej niż dwuletni okres rozliczenia na tych samych kapilarach.
4. W przypadku, gdy użytkownik opomiarowanego lokalu doprowadził, do co najmniej jednej z sytuacji:
a. uszkodził plombę w podzielniku,
b. uszkodził podzielnik,
c. uniemożliwi dokonanie odczytu pomimo dwukrotnego powiadomienia, wówczas dokonuje się rozliczenia za dany okres jak za lokal nieopomiarowany.
5. Koszty związane z wymianą lub naprawą podzielników ponosi użytkownik lokalu.
6. Lokator zobowiązany jest natychmiast powiadomić Spółdzielnię o dostrzeżonych uszkodzeniach podzielników i ich plomb. W takim przypadku Zarząd po indywidualnym rozpatrzeniu sprawy może nakazać szacowanie tylko pomieszczenia w którym jest uszkodzony podzielnik lub plomba, ewentualnie jeżeli nie jest uszkodzona plomba i kapilara pomiarowa nakazać rozliczenie wg punktu C 2.
7. W momencie zamiany, zbycia lub przekazania do Spółdzielni lokalu musi być dokonany międzyodczyt podzielników kosztów CO. Rozliczenie tego lokalu nastąpi razem z rozliczeniem całej nieruchomości. W przypadku braku międzyodczytu wszelkie skutki wynikające z rozliczenia energii cieplnej przechodzą na następcę dotychczasowego użytkownika.
8. Montaż podzielników odbywa się tylko w tzw. okresie martwym ( poza sezonem grzewczym ).
9. Zaliczki na poczet CO użytkownicy wpłacają wg stawek ustalonych przez Zarząd Spółdzielni.

                                 D. Końcowe postanowienia ogólne
1. Niedopłaty wynikające z otrzymanych rozliczeń winny być uregulowane w terminie 30 dni po otrzymaniu danego rozliczenia.
2. Nadpłaty są księgowane na poczet należności za użytkowanie lokalu.
3. Wszelkie reklamacje dotyczące rozliczenia należy składać w terminie 14 dni od daty otrzymania rozliczenia.
4. W razie, gdy wynik rozliczenia niektórych budynków rażąco odbiega od wyników rozliczeń pozostałych budynków rozliczonych wg zasad określonych regulaminem, Zarząd Spółdzielni upoważniony jest do ustalenia odrębnych zasad rozliczenia takich obiektów.

Sezon rozliczeniowy trwa od 01.09. do 31.08 roku następnego. Dla  budynków  przy  ul. Poniatowskiego 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 przy ul. Dąbrowskiego 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15  przy ul. Szymanowskiego 1, 2, 6 przy ul. Krótka 4  przy ul. Traugutta 20, w Górowie Iławieckim przy ul. Kościuszki 36, 40 oraz przy ul. Zwycięstwa 1D okres rozliczeniowy trwa od 01.08. do 31.07 każdego roku. Dla budynków w Sępopolu przy ul. Moniuszki 13 i 17 okres rozliczeniowy trwa od 01.01 do 31.12 każdego roku.
             Regulamin wchodzi w życie z dniem podjęcia

Punkty C 3 i 3a dotyczą sezonu grzewczego począwszy od 2007/2008.

Punkty B 4, 4a i 4b wchodzą w życie od dnia 1 kwietnia 2008 r.

Regulamin zatwierdzony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 16.01.2008 r. uchwałą 6/2008 RN, protokół Nr 1/2008 RN.

strona do druku

do gory

strona główna