R E G U L A M I N
przyjmowania członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań
w Spółdzielni Mieszkaniowej "BUDOWLANI" w Bartoszycach.

Rozdział I
Postanowienia ogólne

§ 1.
Ilekroć w regulaminie jest mowa:
- o członku Spółdzielni - należy przez to rozumieć osobę fizyczną lub osobę prawną,
- o wkładzie - należy przez to rozumieć środki finansowe zgromadzone przez członka lub osobę ubiegającą się o członkostwo w Spółdzielni z przeznaczeniem na wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany,
- o Spółdzielni - należy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową "Budowlani" w Bartoszycach.

Rozdział II
Przyjmowanie członków

§ 2.
1. Członkami Spółdzielni mogą być osoby fizyczne oraz osoby prawne.
2. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych.

§ 3.
1. Osoba fizyczna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, o ile spełnia jeden z następujących warunków:
1) ubiega się o członkostwo w związku z deklaracją zawarcia ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu i ustanowienie jego odrębnej własności na warunkach określonych w art.18 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
2) ubiega się o członkostwo w związku z zawarciem umowy o budowę lokalu i ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na warunkach określonych w art. 171  ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
3) ubiega się o członkostwo w związku z deklaracją zawarcia umowy o budowę mieszkania i ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na warunkach określonych w art.10 ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych,
4) spółdzielcze prawo do lokalu przypadło jej po ustaniu małżeństwa wskutek rozwodu lub unieważnienia małżeństwa,
5) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu przysługujące uprzednio obojgu małżonkom przypadło jej wskutek śmierci małżonka,
6) jest małżonkiem, dzieckiem lub inną osobą bliską byłego członka Spółdzielni, wspólnie z nim zamieszkałą , jeżeli lokatorskie prawo do mieszkania wygasło wskutek ustania członkostwa lub nie dokonania czynności określonych statutem,
7) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, prawo ekspektatywy lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy notarialnej, licytacji, orzeczenia sądowego lub przetargu organizowanego przez Spółdzielnię,
8) ubiega się o członkostwo w związku z zamianą mieszkania,
9) małżonek jej jest członkiem Spółdzielni.
2. Jeżeli prawo własności lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu  należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.
Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu do wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.
3. Osoba prawna może być przyjęta w poczet członków Spółdzielni, jeżeli spełnia jedno z następujących wymagań:
1) oczekuje na ustanowienie na podstawie zawartej ze Spółdzielnią umowy o budowę lokalu:
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- odrębnej własności lokalu,
2) nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w drodze dziedziczenia, zapisu, umowy, licytacji, orzeczenia sądowego, przetargu organizowanego przez Spółdzielnię albo jako następca prawny osoby prawnej wykreślonej z Krajowego Rejestru Sądowego.
4. Osobie prawnej nie może przysługiwać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 4.
1. Warunkiem przyjęcia w poczet członków Spółdzielni jest złożenie deklaracji członkowskiej. Deklaracja powinna być złożona pod rygorem nieważności w formie pisemnej. Deklaracja podpisana przez przystępującego do Spółdzielni powinna zawierać jego imię i nazwisko oraz  miejsce zamieszkania, a jeżeli przystępujący jest osobą prawną - jej nazwę i siedzibę, liczbę zadeklarowanych udziałów, stwierdzenie o jaki lokal mieszkalny czy użytkowy ubiega się oraz dane dotyczące wkładów. Członek - osoba fizyczna może w deklaracji lub w odrębnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia obowiązana jest po śmierci wypłacić udział członkowski. Prawo z tego tytułu nie należy do spadku.
2. Organem Spółdzielni uprawnionym do przyjmowania w poczet członków jest Rada Nadzorcza Spółdzielni.
3. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji podpisem Przewodniczącego Rady lub jego Zastępcą z podaniem daty uchwały Rady Nadzorczej o przyjęciu w poczet członków.
4. Rada Nadzorcza nie może odmówić przyjęcia w poczet członków osoby spełniającej warunki określone w § 3 regulaminu.
5. Uchwała Rady Nadzorczej o przyjęciu w poczet członków Spółdzielni powinna być podjęta w ciągu 30 dni od dnia złożenia deklaracji członkowskiej. O uchwale Rada Nadzorcza powinna zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie, najpóźniej w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały.
6. W razie podjęcia uchwały odmawiającej przyjęcia w poczet członków Rada Nadzorcza powiadamia o tym zainteresowaną osobę na piśmie w terminie 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie o odmowie przyjęcia w poczet członków powinno zawierać uzasadnienie oraz pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Zebrania Przedstawicieli w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia. Odwołanie powinno być rozpatrzone przez Zebranie Przedstawicieli na najbliższym jego posiedzeniu. O decyzji Zebrania Przedstawicieli zainteresowany winien być zawiadomiony na piśmie w ciągu 14 dni od daty podjęcia uchwały. Zawiadomienie powinno zawierać uzasadnienie uchwały i informację, że jest ona ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

§ 5.
1. Dla osób przyjętych w poczet członków Spółdzielnia prowadzi rejestr członków, który zawiera następujące dane:
a) imiona i nazwiska,
b) miejsce zamieszkania (w odniesieniu do członków będących osobami prawnymi ich nazwę i siedzibę),
c) wysokość zadeklarowanych i wniesionych udziałów,
d) datę przyjęcia w poczet członków,
e) datę wypowiedzenia członkostwa i jego ustania.
2. Członek Spółdzielni, jego małżonek i wierzyciel członka lub Spółdzielni ma prawo przeglądać rejestr członków.

3. Poza rejestrem członków Spółdzielnia prowadzi w ramach ewidencji księgowej imienną ewidencję wysokości wniesionych przez członków wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

Rozdział III
Ustanawianie praw do lokali

§ 6.
Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Spółdzielnia może:
1) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
2) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
3) ustanawiać na rzecz członków spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu użytkowego, garażu a także do miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
4) ustanawiać na rzecz członków prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału we współwłasności w garażu wielostanowiskowym w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,
5) wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

§ 7.
1. Odzyskany do dyspozycji Spółdzielni lokal mieszkalny, wolny w sensie prawnym, przeznacza się do ponownego zasiedlenia na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Warunek ten nie dotyczy lokali mieszkalnych, które na podstawie regulaminu przeznaczone są do wynajęcia w/g zasad określonych w § 27 statutu Spółdzielni i w stosunku do których dochodzi do nakazania zamiany na lokal socjalny w wyniku postępowania sądowego (§ 13 ust. 4 Regulaminu).
2. Wybór osoby, na rzecz której ustanowione zostanie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust.1 następuje w wyniku przetargu ogłoszonego przez Zarząd Spółdzielni. W przetargu ograniczonym mogą brać udział wyłącznie członkowie Spółdzielni. Jeżeli przetarg ograniczony nie zostanie rozstrzygnięty z powodu braku oferentów, ogłasza się przetarg nieograniczony. Wygrywający przetarg, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, winien złożyć deklarację przystąpienia do Spółdzielni. Z członkiem Spółdzielni , który wygrał przetarg, Spółdzielnia zawiera umowę ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 8.
1. W ramach prowadzonej przez Spółdzielnię działalności, której przedmiot określony jest w § 4 statutu Spółdzielnia ustanawia prawa do lokali:
a) pochodzących z nowych inwestycji, jako realizacji zawartych z członkami umów o budowę lokali,
b) odzyskanych do dyspozycji Spółdzielni - wolnych w sensie prawnym.
2. Podstawę prawną ustanowienia spółdzielczego prawa do lokalu lub prawa odrębnej własności lokalu stanowią:
a) umowy zawarte z członkami na budowę lokali,
b) decyzja Zarządu Spółdzielni o rozstrzygnięciu przetargu na ustanowienie prawa do lokalu,
c) zgłoszenie przez osobę uprawnioną roszczenia o ustanowienie prawa do lokalu w oparciu o postanowienia § 5 ust.4 statutu Spółdzielni,
d) decyzja Zarządu wyrażająca zgodę na zamianę lokalu mieszkalnego o statusie lokatorskim.

§ 9.
1. Z członkiem przyjętym do Spółdzielni na podstawie postanowień § 3 ust.1 pkt 1-3 niniejszego regulaminu Spółdzielnia zobowiązana jest zawrzeć umowę o budowę lokalu wg zasad określonych w statucie Spółdzielni.
2. Umowa, o której mowa w ust.1 powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu jednej z niżej wymienionych umów:
- umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
- umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu,
- umowy ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

§ 10.
Przepisy regulaminu dotyczące umów o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz umów o ustanowienie prawa odrębnej własności stosuje się odpowiednio do garaży i miejsc postojowych w garażach wielostanowiskowych.

A - Ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 11.
1. Przez umowę o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład budowlany oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu powstaje z chwilą zawarcia między członkiem a Spółdzielnią umowy o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej
4. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy prawa, jeżeli odpowiada on wymaganiom statutu. Dotyczy to również spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 12.
Z członkiem Spółdzielni, z którym zawarto umowę o budowę lokalu w celu ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Zarząd Spółdzielni zawiera umowę ustanawiającą to prawo po zakończeniu budowy budynku, w którym znajduje się dany lokal oraz po wpłaceniu całości wymaganego wkładu budowlanego. W umowie tej zamieszcza się klauzulę zobowiązującą członka Spółdzielni do uzupełnienia wymaganego wkładu budowlanego w przypadku, gdy w wyniku końcowego rozliczenia kosztów budowy lokalu koszt rzeczywisty będzie wyższy od planowanego, określonego w umowie o budowę lokalu.

B - Ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

§ 13.
1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje przez zawarcie umowy, na podstawie której Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie Spółdzielni.
2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.
3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.
4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego powstaje z chwilą zawarcia umowy między członkiem a Spółdzielnią. Umowa powinna być zawarta pod rygorem nieważności w formie pisemnej.
5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.
6. Umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Zarząd Spółdzielni zawiera z osobami przyjętymi w poczet członków Spółdzielni z powodu okoliczności wymienionych w § 3 ust.1 pkt 4-6 oraz pkt 8 regulaminu.
7. Z członkiem Spółdzielni, z którym Spółdzielnia zawarła umowę o budowę lokalu w celu ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, Zarząd Spółdzielni zawiera umowę o ustanowienie tego prawa po zakończeniu budowy budynku, w którym znajduje się dane mieszkanie i po wpłaceniu przez członka wymaganego wkładu mieszkaniowego.

C - Ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu.

§ 14.
1. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie - najpóźniej w terminie 3 miesięcy od uzyskania takiego pozwolenia. Na żądanie członka Spółdzielnia ustanawia takie prawo w chwili, gdy ze względu na stan realizacji inwestycji możliwe jest przestrzenne oznaczenie lokalu.
2. Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.
3. Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości.
4. Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.3.
5. Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy z dnia 15 grudnia 200 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

Rozdział IV
Zamiana  mieszkań

§ 15.
1. Przez zamianę mieszkania należy rozumieć uzyskanie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w zamian za zrzeczenie się uprawnień do dotychczas zajmowanego mieszkania na rzecz kontrahenta zamiany.
2. Zamiany mieszkań o statusie własnościowym dokonywane są według zasad określonych przepisami kodeksu cywilnego a podstawą do dokonania zamiany jest umowa notarialna zawarta przez osoby posiadające tytuły do mieszkań będących przedmiotem zamiany.

§ 16.
1. Na wniosek członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego i w granicach istniejących możliwości Spółdzielnia realizuje zamiany mieszkań pomiędzy członkami Spółdzielni lub między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą tytuł prawny do mieszkania stanowiącego własność innego podmiotu.
2. Zamiana mieszkania lokatorskiego między członkiem Spółdzielni i osobą posiadającą tytuł prawny do mieszkania stanowiącego własność innego podmiotu wymaga zgody Zarządu Spółdzielni i zgody właściciela mieszkania będącego przedmiotem zamiany.
3. Warunkiem wyrażenia przez Zarząd Spółdzielni zgody na zamianę mieszkania jest uregulowanie przez członka Spółdzielni wnioskującego o zamianę mieszkania wszelkich zobowiązań finansowych z tytułu opłat za używanie lokalu za wyjątkiem przypadku określonego w ust.4..
4. Spółdzielnia może zaproponować członkowi uchylającemu się od regulowania opłat za zajmowane mieszkanie zamianę tego mieszkania na mniejsze a w razie odmowy przyjęcia przez członka zaproponowanego lokalu dochodzić nakazania tej zamiany na drodze postępowania sądowego.
5. Zalegający z czynszem lokatorzy z prawomocnymi wyrokami eksmisji i przyznanymi przez sąd lokalami socjalnymi, na mocy wzajemnego porozumienia Spółdzielni z Burmistrzem Miasta Bartoszyce  będą przenoszeni do pomieszczeń o bardzo niskim standardzie, które zapewni miasto.
Opuszczone w ten sposób lokale spółdzielcze typu lokatorskiego Spółdzielnia z kolei przekaże do dyspozycji miastu. Zamieszkają w nich lokatorzy skierowani do Spółdzielni przez Burmistrza Miasta Bartoszyce. W ten sposób udzielona zostanie pomoc osobom pragnącym poprawy swoich warunków zamieszkania.
Osoba skierowana zostanie przyjęta w poczet członków Spółdzielni i zobowiązana do wniesienia wpisowego i udziału członkowskiego oraz wkładu mieszkaniowego.
§ 17.
1. Członkom zadłużonym z tytułu opłat czynszowych oraz byłym członkom wykluczonym ze Spółdzielni za zaległości czynszowe ubiegającym się o zamianę mieszkania z osobą, która pisemnie zadeklarowała spłatę ich zadłużenia czynszowego Zarząd Spółdzielni, po rozpoznaniu ich sytuacji materialnej, może umorzyć część lub wyjątkowo całość naliczonych ustawowych odsetek za zwłokę pod warunkiem, że zadłużenie czynszowe wraz z nie umorzonymi odsetkami zostanie w całości spłacone, a zamiana mieszkania dojdzie do skutku. W takim przypadku po spłaceniu zadłużenia lecz przed sfinalizowaniem zamiany mieszkania Zarząd Spółdzielni przywraca prawa członkowskie i prawo do lokalu osobie wykluczonej ze Spółdzielni ubiegającej się o zamianę mieszkania po spełnieniu wymogów  zawartych w § 15 ust.2 statutu Spółdzielni odnośnie wkładu mieszkaniowego.
2. Zasady określone w ust.1 stosuje się odpowiednio do członków posiadających spółdzielcze własnościowe  prawa do lokali i byłych członków, posiadających poprzednio spółdzielcze własnościowe prawa do lokali wykluczonych ze Spółdzielni za zaległości czynszowe, ubiegających się o zamianę mieszkania deklarującą spłatę ich zadłużenia czynszowego.
W takich przypadkach wydanie przez Zarząd Spółdzielni zaświadczenia stanowiącego podstawę do sporządzenia aktu notarialnego zamiany mieszkania własnościowego może nastąpić po spłaceniu przez wnioskodawcę całości zaległości czynszowych wraz z nie umorzonymi odsetkami za zwłokę.

Rozdział V
Postanowienia końcowe

§ 18.
1. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 11.04.2006r. i obowiązuje od dnia uchwalenia.
2. Traci moc dotychczas obowiązujący "Regulamin przyjmowania członków, przydziału i zamiany mieszkań w Spółdzielni Mieszkaniowej "Budowlani" w Bartoszycach uchwalony przez Radę Nadzorczą w dniu 01.02.2002r.

Sekretarz  R.N.                         Przewodniczący R.N.

    ....................................                        ......................................
    (Wacław Czuchoński)                (Leonard Boiwko)

Protokół zatwierdzono na
posiedzeniu Rady Nadzorczej
w dniu 11.04.2006r.
Prot.Nr 3/2006 R.N.

7

strona do druku

do gory

strona główna