Statut Spółdzielni - nowy

                                                       S    T    A    T    U    T

                   SPÓŁDZIELNI  MIESZKANIOWEJ  „BUDOWLANI” 

                                               W   BARTOSZYCACH[1]

 =========================================================

 

I . POSTANOWIENIA  OGÓLNE .

                                              

                                                                         § 1

 

Spółdzielnia nosi nazwę:   SPÓŁDZIELNIA     MIESZKANIOWA

                                                           „ B  U  D  O  W  L  A  N  I ”

                                                  W     B A R T O S Z Y C A C H  .

 

                                                                         § 2

 

1. Siedzibą  Spółdzielni  jest  miasto  Bartoszyce.

2. Spółdzielnia  działa  na  terenie  miejscowości: Bartoszyce, Sępopol, Górowo

    Iławeckie i Pasławki.

3. Czas trwania  Spółdzielni  nie  jest  ograniczony.

 

                                                                       § 3

 

Spółdzielnia może zrzeszać się w związkach rewizyjnych i organizacjach gospodarczych, tworzyć lub przystępować do tych organizacji celem realizacji celów statutowych. 

                                                                       § 4

 

1.       Celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych, domów jednorodzinnych, a także lokali o innym przeznaczeniu, a w szczególności:

1)      budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich praw do znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych,

2)      skreślono,

3)      budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach  lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu, a także ułamkowego udziału w garażach wielostanowiskowych,

4)      budowanie lub nabywanie domów jednorodzinnych w celu przeniesienia na rzecz członków własności tych domów,

5)      budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu,

6)      wynajmowanie lokali w budynkach stanowiących własność Spółdzielni,

7)      działalność deweloperska.

2.       Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1.       38.11.Z Zbieranie odpadów innych niż niebezpieczne.

2.       38.21.Z Obróbka i usuwanie odpadów inne niż niebezpieczne.

3.       41.10.Z Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków.

4.       43.21.Z Wykonywanie instalacji elektrycznych.

5.       43.22.Z Wykonywanie instalacji wodno-kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych i klimatyzacyjnych.

6.       43.29.Z Wykonywanie pozostałych instalacji budowlanych.

7.       43.31.Z Tynkowanie.

8.       43.32.Z Zakładanie stolarki budowlanej.

9.       43.33.Z Posadzkarstwo; tapetowanie i oblicowywanie ścian.

10.   43.34.Z Malowanie i szklenie.

11.   43.39.Z Wykonywanie pozostałych robót budowlanych wykończeniowych.

12.   43.99.Z Pozostałe specjalistyczne roboty budowlane, gdzie indziej niesklasyfikowane.

13.   49.41.Z Transport drogowy towarów.

14.   64.19.Z Pozostałe pośrednictwo pieniężne.

15.   68.10.Z Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.

16.   68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi.

17.   68.32.Z Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie.

18.   77.12.Z Wynajem i dzierżawa pozostałych pojazdów samochodowych, z wyłączeniem motocykli.

19.   77.32.Z Wynajem i dzierżawa maszyn i urządzeń budowlanych.

20.   77.39.Z Wynajem i dzierżawa pozostałych maszyn, urządzeń oraz dóbr materialnych, gdzie indziej niesklasyfikowane.

21.   81.10.Z Działalność pomocnicza związana z utrzymaniem porządku w budynkach.

3.       Spółdzielnia  prowadzi  swoją  działalność  samodzielnie . W  ramach tej

     działalności  Spółdzielnia :

    1) nabywa  potrzebne  jej  tereny  na  własność  lub  w  użytkowanie 

        wieczyste ,

    2) buduje lub nabywa domy mieszkalne, urządzenia pomocnicze i 

        gospodarcze oraz lokale  użytkowe  i  garaże ,

    3) prowadzi  gospodarkę  zasobami  mieszkaniowymi  oraz  zarządza 

        majątkiem  własnym lub powierzonym w Zarząd ,

    4) prowadzi zakład remontowo - budowlany i produkcji pomocniczej ,

    5) prowadzi  działalność  społeczno - kulturalną ,

    6) organizuje wśród mieszkańców wzajemną pomoc i krzewi kulturę

        współżycia ,

    7) propaguje  zasady  racjonalnego  urządzania  mieszkań  zgodnie  z 

        wymogami zdrowotnymi  i  estetycznymi ,  

    8) może prowadzić działalność gospodarczą, handlowo - usługową, a w

        szczególności związaną z utrzymaniem ładu i porządku, wywozu odpadów,

        itp. ...

4.1. Spółdzielnia ma obowiązek zarządzania nieruchomościami stanowiącymi

       jej mienie lub nabytym  na podstawie ustawy mieniem jej członków .

   2. Spółdzielnia może zarządzać nieruchomością nie stanowiącą jej mienia  lub

       mienia jej członków na podstawie umów zawartych z właścicielami lub

       współwłaścicielami.

5.    Spółdzielnia może współdziałać na podstawie umów z organizacjami

  spółdzielczymi oraz innymi organizacjami społecznymi i gospodarczymi

  zajmującymi się problemami mieszkalnictwa . W szczególności może  

  tworzyć z tymi organizacjami Spółdzielnie osób prawnych, spółki handlowe

  i przystępować do nich.

6.      Spółdzielnia może budować także lokale mieszkalne przy wykorzystaniu

      kredytu ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego, które  

      Spółdzielnia przydziela wyłącznie na warunkach lokatorskiego prawa do

      lokalu lub prawa najmu.

 

II . CZŁONKOWIE .

 

                                                                       § 5

 

1. Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Osoba nie posiadająca zdolności do czynności prawnych lub posiadająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych działa przez swojego przedstawiciela ustawowego lub ustanowionego przez Sąd.

2. Członkami Spółdzielni mogą być osoby, którym przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, użytkowego, garażu lub prawo odrębnej własności lokalu, administrowanego lub zarządzanego przez Spółdzielnię.

3. Członkiem Spółdzielni może być  osoba prawna, jednakże takiej osobie nie 

     przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego. Osoba

     prawna działa przez ustanowionego pełnomocnika .

4. Członkiem Spółdzielni może zostać również osoba, która była wykluczona z

     powodu uporczywego uchylania się od płacenia należności na rzecz

     Spółdzielni o ile spłaciła zadłużenie wraz z kosztami ubocznymi, złożyła

     nową deklarację członkowską, wniosła wpisowe i udział 

      członkowski. Członkowi temu można ustanowić prawo do zajmowanego

     dotychczas kalu na zasadach, jakie przysługiwały przed wykluczeniem, tj. w

      przypadku mieszkań :

-         lokatorskich – ustanowić spółdzielcze, lokatorskie prawo do lokalu.

5. Kolejność zaspokajania potrzeb mieszkaniowych ustala się następująco :

1)      członkowie Spółdzielni według kolejności numerów umów,

2)      kandydaci zarejestrowani w Spółdzielni według kolejności numerów rejestru kandydatów ,

3)      pozostałe osoby według daty złożenia wniosków .

 

                                                                       § 6

 

1. Przystępujący do Spółdzielni po jej zarejestrowaniu  stają się członkami 

    Spółdzielni z  chwilą  przyjęcia  ich  przez  Spółdzielnię .

2. Warunkiem  przyjęcia  na  członka  jest  złożenie  deklaracji .

    Deklaracja  powinna  być  złożona  pod  nieważnością  w  formie  pisemnej .

    Podpisana  przez  przystępującego do Spółdzielni deklaracja powinna      

    zawierać jego imię i nazwisko oraz miejsce zamieszkania, a jeżeli

    przystępujący jest osobą prawną - jej  nazwę i siedzibę, ilość   

    zadeklarowanych  udziałów, stwierdzenie  o  jaki  lokal mieszkalny czy 

    użytkowy lub garaż ubiega się oraz dane dotyczące wkładów .

    Członek  może  w deklaracji  lub  w  odrębnym  pisemnym  oświadczeniu 

    złożonym  Spółdzielni  wskazać  osobę , której  Spółdzielnia  obowiązana 

    jest  po  jego śmierci wypłacić  udziały. Prawo  z  tego  tytułu  nie  należy 

    do  spadku .

3. W poczet członków Spółdzielni przyjmuje Rada Nadzorcza w trybie i na   

    zasadach określonych w regulaminie przyjmowania członków, 

    ustanowienia praw do lokalu i zamiany mieszkań. 

4. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone na deklaracji

    podpisem dwóch członków Rady Nadzorczej lub osób do tego przez Radę

    Nadzorczą upoważnionych z podaniem daty uchwały o przyjęciu.

5. Rada Nadzorcza  nie  może  odmówić  przyjęcia  w  poczet  członków   

    Spółdzielni :

1) nie będącego jej członkiem  właściciela lokalu podlegającego przepisom

    ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu,   

    spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta z zastrzeżeniem, iż osobie prawnej

    nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego ,

2) nabywcy prawa do lokalu,

3) dzieci i innych osób bliskich członka w przypadku wygaśnięcia  

    spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu zgodnie z art.15 ust. 1 i 2 

    ustawy ,

4) osoby, której małżeństwo z członkiem Spółdzielni ustało wskutek    

    rozwodu lub unieważnienia, a prawo do lokalu jej przypadło ,

5) małżonka, którego małżonek posiadający spółdzielcze lokatorskie prawo

    do lokalu mieszkalnego  zmarł oraz w przypadkach określonych w art. 15

    ust. 2  ustawy ,

6) małżonka, dzieci lub osób bliskich osoby, której członkostwo ustało w 

    okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego 

    lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, które miały wspólnie z 

    członkiem zamieszkać w tym lokalu . Do zachowania roszczeń

    wynikających z art. 15  konieczne jest złożenie deklaracji

    członkowskiej w terminie jednego roku wraz z pisemnym zapewnieniem o

    gotowości zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego

    prawa do lokalu mieszkalnego . W wypadku zgłoszenia się kilku

    uprawnionych rozstrzyga Sąd . Po bezskutecznym upływie wyznaczonego

    przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje

    Spółdzielnia .

7) oczekującego na ustanowienie, na podstawie umowy zawartej ze

    Spółdzielnią:

a) spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego,

b) skreślono

c) prawa odrębnej własności

8) osób, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie w poczet członków

    określone w art. 48  ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

6.  Decyzja  o  przyjęciu w poczet członków osób , o  których mowa w  ust.5 

     powinna być podjęta w ciągu jednego miesiąca, a w pozostałych wypadkach 

     w  ciągu  sześciu miesięcy  od  dnia  złożenia  deklaracji  członkowskiej.

Zarząd  powinien o decyzji zawiadomić zainteresowaną osobę pisemnie najpóźniej w  ciągu  14  dni  od  daty  podjęcia  decyzji .

7.  W razie decyzji odmownej w zawiadomieniu należy podać uzasadnienie i

     pouczenie o prawie wniesienia odwołania do Walnego Zgromadzenia w

     ciągu 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia.

     Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym     

     Zgromadzeniu Członków Spółdzielni.

     Decyzja Walnego Zgromadzenia w postępowaniu wewnętrzspółdzielczym 

     jest  ostateczna. Postanowienia § 7 pkt 8 mają odpowiednie zastosowanie.

 

A . Prawa  i  obowiązki  członków .

 

                                                                       § 7

Członkowi  Spółdzielni  przysługuje :

1) czynne  i  bierne  prawo  wyborcze  do  organów  Spółdzielni ,                  

2) prawo  do czynnego udziału w życiu  Spółdzielni i zgłaszania  wniosków w

    sprawach   związanych  z  jej  działalnością ,

3) prawo do udziału w Walnym Zgromadzeniu oraz prawo żądania  w  trybie 

    przewidzianym  w  statucie  zwołania  Walnego Zgromadzenia i

    zamieszczenia  w  jego  porządku  obrad  oznaczonych  spraw ,

4) prawo  do  otrzymania w sposób wskazany w statucie  informacji o czasie ,

    miejscu  i porządku  obrad  Walnego Zgromadzenia,

5) prawo przeglądania protokołów organów Spółdzielni z wyjątkiem spraw

    indywidualnych członków Spółdzielni, prawo żądania nieodpłatnego

    wydania odpisu obowiązującego statutu i wydanych na podstawie statutu

    regulaminów,

5a/prawo zapoznania się z uchwałami organów Spółdzielni i regulaminami

    wydanymi na podstawie statutu z wyjątkiem spraw indywidualnych członków

    Spółdzielni,

6/ prawo  do  przeglądania  rejestru  członków  Spółdzielni ,

7) prawo do przeglądania sprawozdań rocznych, sprawozdań finansowych oraz

    protokołów lustracji i innych badań kontrolnych, po uprzednim uzgodnieniu  

    terminu (daty)

7a)prawo do otrzymania kopii uchwał organów Spółdzielni i protokołów

    obrad organów Spółdzielni, protokołów lustracji, rocznych sprawozdań

    finansowych oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami

    trzecimi, koszty sporządzania odpisów i kopii tych dokumentów pokrywa 

    członek Spółdzielni, ich wysokość ustala zarząd,

8) prawo  do  zaskarżania  do  Sądu  uchwał  Walnego Zgromadzenia z  powodu   

    ich niezgodności  z  przepisami  prawa  lub  statutu,

9) prawo  odwoływania  się  w  postępowaniu  wewnątrzspółdzielczym  od 

    uchwał  w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa i zmiany

    wysokości opłat na zasadach  i  w  trybie  określonym  w  statucie ,

10)prawo  do  korzystania ze wszelkich świadczeń i usług Spółdzielni w  

     zakresie  prowadzonej  przez nią działalności  gospodarczej i społeczno- 

     kulturalnej, z zastrzeżeniem  warunków  /w tym również finansowych/ 

     wynikających  ze  statutu i regulaminów  wydanych  na  jego  podstawie ,

11)uzyskanie w drodze umowy jednego i więcej praw do lokalu mieszkalnego,

     lokalu użytkowego i garażu;

12)prawo do korzystania z pomieszczeń i urządzeń wspólnych, zgodnie z

     regulaminem;

13)prawo zgłaszania projektów uchwał oraz poprawek do projektów  

     uchwał zgodnie z postanowieniami statutu;

14)statut spółdzielni mieszkaniowej, regulaminy, uchwały i protokoły obrad

     organów spółdzielni, a także lustracji i roczne sprawozdanie finansowe

     powinny być udostępnione na stronie internetowej spółdzielni.

                                                                       § 8

Członek  jest  obowiązany  :

1/ przestrzegać  postanowień  statutu ,  regulaminów  i  innych  uchwał 

    organów Spółdzielni ,

2/ współpracować  ze  Spółdzielnią  nad  doskonaleniem  jakości  i 

    efektywności  jej działania ,

3/ wnieść  wpisowe , zadeklarowane  udziały i  wkłady ,

4/ wnieść wkład mieszkaniowy , wkład budowlany lub garażowy , chyba  że 

    ubiega się  o  członkostwo  jako  współmałżonek  członka ,

5/ uiszczać  terminowo  opłaty związane z eksploatacją i utrzymaniem

    nieruchomości w częściach  przypadających na jego lokal, eksploatację i

    utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz

    pokrywaniem zobowiązań z innych tytułów ,

6/ zawiadamiać Spółdzielnię o zmianach danych zawartych  w  deklaracji 

    przystąpienia do  Spółdzielni ,

7/ dbać o dobro i rozwój Spółdzielni, o poszanowanie jej mienia i o jego

    zabezpieczenie,

8/ uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych

    udziałów ,

9/ pokryć koszty nabycia własności lub wieczystego użytkowania   

    nieruchomości  gruntowych, na których położone są budynki Spółdzielni ,

10/ uzupełnić wkład wynikający z modernizacji budynku ,

11/skreślono,

12/zawiadomić Spółdzielnię o zmianie liczby osób zamieszkujących w lokalu,

13/zawiadomić Spółdzielnię o wynajęciu lokalu na inne cele niż określone w

     umowie o ustanowieniu prawa do lokalu,

14/udostępnić natychmiast lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkody

     lub zagrażającej bezpośrednio powstaniu szkody,

15/udostępnić lokal w celu dokonania okresowego, a w szczególnie

    uzasadnionych wypadkach również doraźnego przeglądu stanu wyposażenia

    lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania,

16/udostępnić lokal w celu wykonania operatu szacunkowego przez

    rzeczoznawcę majątkowego,

17/udostępnić lokal w celu kontroli sprawności zainstalowanych w lokalu

    urządzeń  pomiarowych i podzielników oraz odczytu wskazań tych urządzeń

18/wykonywać inne obowiązki określone w statucie Spółdzielni lub w innych

    obowiązujących przepisach.

 

Postępowanie  wewnątrzspółdzielcze .

 

                                                                       § 9

 

1.      Postępowanie  wewnątrzspółdzielcze  wszczyna  się  na  wniosek członka  i  dotyczy  spraw  między  tym  członkiem  a  Spółdzielnią  oraz  zmiany wysokości opłat .         

2.      Wnioski członków skierowane do Zarządu, jeżeli statut nie stanowi  inaczej,

powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu 1 miesiąca, a jeżeli  sprawa jest skomplikowana , w ciągu  2  miesięcy od dnia ich złożenia .

 O sposobie  załatwienia wniosku  Zarząd  zawiadamia  zainteresowanego  

 członka na piśmie  w  terminie  14  dni od  daty  podjęcia  uchwały .

3.      W  razie odmownego załatwienia wniosku Zarząd jest obowiązany podać 

uzasadnienie  i pouczyć członka o prawie wniesienia odwołania do  Rady  

Nadzorczej w  terminie  14  dni od daty  otrzymania  zawiadomienia  i  o 

skutkach  niezachowania  tego terminu . Jeżeli  we  wskazanym  terminie 

członek  nie  złoży  odwołania,  uchwała Zarządu  staje  się  ostateczna .

4.      Rada  Nadzorcza jest obowiązana rozpatrzyć odwołanie członka w ciągu  3 

     miesięcy od dnia jego wniesienia i doręczyć odwołującemu się odpis

     uchwały wraz z jej uzasadnieniem w terminie  14  dni od dnia jej podjęcia. 

     Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w  trybie odwoławczym w postępowaniu 

     wewnątrzspółdzielczym  jest  ostateczna .

5.      Od  uchwały Rady Nadzorczej w sprawach o wykluczenie lub wykreślenie

     członka z rejestru członków Spółdzielni, członkowi przysługuje odwołanie

     do  Walnego Zgromadzenia w ciągu   30  dni od dnia doręczenia mu

     zawiadomienia o wykluczeniu  lub wykreśleniu  wraz  z  uzasadnieniem .

     Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym   

     Zgromadzeniu, jeżeli zostało  złożone co najmniej na 30  dni przed

     terminem, na który zwołano Walne Zgromadzenie.

6.      Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis  uchwały wraz z jej uzasadnieniem  doręcza się  odwołującemu członkowi  w  terminie  14  dni 

     od  dnia  jej  podjęcia .

7.      Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie 

     statutowego terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza 6 miesięcy, a

     odwołujący usprawiedliwił je  wyjątkowymi  okolicznościami .

                                                          

B . Wpisowe , udział  i  wkłady .

 

                                                                       § 10

 

1.Wpisowe wynosi 150 zł nie więcej niż 1/4 minimalnego wynagrodzenia za

   pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o

   minimalnym wynagrodzeniu za pracę ( Dz.U.Nr 200, poz.1679 z późn. zm.)

   dla osób fizycznych i osób prawnych, z wyjątkiem małżonka członka

   Spółdzielni, który ubiega się o członkostwo, dla których wpisowe wynosi 100

   zł; a udział wynosi  200,- zł.

2.Członek  Spółdzielni lub ubiegający  się o członkostwo małżonek powinien

   zadeklarować  co najmniej  1  udział .

3.Wpisowe i zadeklarowane udziały członek jest obowiązany wpłacić do

   Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu 

   członkostwa .

   Nie  wpłacenie wpisowego lub udziału w tym terminie może spowodować 

   wykreślenie  z  rejestru  członków .

4.Udziały liczone są odrębnie dla każdego prawa i nie podlegają kumulacji.

 

§ 11

 

1. Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy między kosztem

    budowy przypadającym na dany lokal a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą

    ze środków publicznych  /  umorzeniem  części  kredytu  zaciągniętego  przez 

    Spółdzielnię  na  sfinansowanie  kosztu  budowy  lokalu / lub z innych

    środków uzyskanych na sfinansowanie kosztów budowy lokalu.

2. Wkładem budowlanym jest kwota wniesiona przez członka do Spółdzielni  na  

    pokrycie całości kosztów  budowy  przypadających  na  jego  lokal, a także 

    równowartość  poniesionych  nakładów  przez  członka w przypadku 

    realizacji  budowy z własnych środków  członka .

3. Przez koszt budowy lokalu, o którym mowa w ust. 1 i 2  rozumie się część

    kosztów inwestycji przypadających na przydzielony członkowi lokal .

4. Wkład  mieszkaniowy członek zobowiązany jest wnieść w całości  przed 

    zamieszkaniem  w  przydzielonym  mu lokalu mieszkalnym. Wkład

    budowlany może być  wniesiony  w  formie zaliczki wpłaconej przed

    zamieszkaniem  i rat płaconych po objęciu lokalu  mieszkalnego . Na zaliczkę 

    może być zaliczona  równowartość poniesionych kosztów ze  środków

    własnych  członka .

5. Wysokość wkładu mieszkaniowego i zaliczki na wkład budowlany oraz rat

    spłaty pozostałej części  wkładu budowlanego i terminy dokonywania wpłat

    określa Zarząd .

6. W  razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu 

    budowlanego, wszystkie raty, o których mowa w ust. 5 stają się natychmiast

    wymagalne .

    Postanowienie to nie obowiązuje , gdy własnościowe prawo do  lokalu

    przechodzi w drodze  darowizny  na  członków  rodziny :  zstępnych,

    wstępnych,  małżonka  i  ich rodzeństwo, a jeżeli prawo do lokalu jest objęte 

    małżeńską wspólnością ustawową – również wtedy , gdy przechodzi na 

    zstępnych i wstępnych współmałżonka .

                                                                      

C /  Wkłady  na  mieszkania  .

                                                                       § 12

 

1.Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz 

   spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa 

   odrębnej własności lokalu są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy 

   lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych i innych 

   zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie z postanowieniami 

   statutu .

2.Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do 

   lokalu mieszkalnego wnosi wkład mieszkaniowy w wysokości odpowiadającej     

   różnicy między kosztem budowy przypadającym na jego lokal, a uzyskaną     

   przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych (umorzeniem części   

   kredytu zaciągniętego przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów budowy  

   lokalu) lub z innych środków. Jeżeli część wkładu mieszkaniowego została

   sfinansowana z zaciągniętego przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie  

   kosztów budowy danego lokalu, członek jest obowiązany uczestniczyć w   

   spłacie tego kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na jego lokal .

3.Członek Spółdzielni ubiegający się o ustanowienie odrębnej własności lokalu  

   wnosi wkład budowlany według zasad określonych w statucie i w umowie, w

   wysokości odpowiadającej całości kosztów budowy przypadających na jego

   lokal. Jeżeli część wkładu budowlanego została sfinansowana z zaciągniętego

   przez Spółdzielnię kredytu na sfinansowanie kosztów budowy danego lokalu

   członek jest obowiązany do spłaty tego kredytu wraz z    odsetkami  w części

   przypadającej na jego lokal .

4.Skreślony.

                                                                       § 13

 

1. Rozliczenie kosztów inwestycji mieszkaniowych i ustalenie wartości

    początkowej (kosztu budowy) poszczególnych lokali, do których mają być

    ustanowione prawa określone w § 12 dokonuje się w dwóch etapach :

1) wstępnie – w chwili rozpoczęcia inwestycji mieszkaniowej na podstawie  

    dokumentacji technicznej i kosztorysu ,

2) ostatecznie – po zakończeniu inwestycji i końcowym rozliczeniu zadania,

    na podstawie zestawienia kosztów rzeczywistych poniesionych przez 

    Spółdzielnię.

2. Rozliczenia kosztów inwestycji i ustalenia wartości początkowej (kosztu  

    budowy) poszczególnych lokali dokonuje się z uwzględnieniem założeń

    organizacyjno-finansowych poszczególnych przedsięwzięć inwestycyjnych

    zawierających m.in. :

-         określenie zakresu rzeczowego inwestycji, które będzie stanowić podstawę ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu ,

-    określenie rodzajowe kosztów zaliczanych jako koszty danej inwestycji ,

-         określenie, które koszty mają być ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku, a które wspólnie dla dwóch i więcej budynków i rozliczane metodami pośrednimi (np. w stosunku do kubatury, powierzchni użytkowej czy wielkości kosztów bezpośrednich) ,

-         określenie metody rozgraniczania kosztów budowy części mieszkalnej oraz lokali handlowo-usługowych jeśli takie są wbudowane w budynku mieszkalnym ,

-         określenie, które składniki kosztów budowy części mieszkalnej są rozliczane na poszczególne mieszkania proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej, a które są kalkulowane indywidualnie dla każdego mieszkania (np. wyposażenie) ,

-   dopuszczalność różnicowania kosztów z tytułu atrakcyjności .

3. Założenia organizacyjno-finansowe poszczególnych przedsięwzięć

    inwestycyjnych są uchwalane przez Radę Nadzorczą i stanowią załącznik do  

    umów o budowę lokali zawieranych przez Spółdzielnię z członkami .

4. Wstępne ustalenie kosztów budowy poszczególnych lokali, do których mają

    być ustanowione  prawa określone w § 12 stanowi podstawę do

    określenia przez Spółdzielnię w umowach o budowę lokalu zawieranych z

    członkami wstępnej wysokości wymaganego wkładu oraz wysokości

    i terminów wnoszenia przez członków zaliczek na poczet wymaganego

    wkładu .

5. Tryb rozliczania kosztów budowy i ustalenia wartości początkowej lokali 

    nowo oddawanych do użytku uchwala Rada Nadzorcza .

6. Wnoszenie wkładu mieszkaniowego i budowlanego przez członka może być  

    rozłożony na raty, jeżeli Spółdzielnia uzyska środki na realizację zadania. W

    tym przypadku członek ponosi pełne ryzyko związane z obsługą zadłużenia

    z tytułu nie wniesionej przez niego części .

7. Zasady rozliczania kosztów inwestycji, o których mowa w ust. 1 – 6 nie

    dotyczą działalności deweloperskiej, której zasady określone zostaną

    szczegółowo w regulaminie zatwierdzonym przez Radę Nadzorczą .

 

                                                                       § 14

 

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

    mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową

    tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może

    być wyższa od kwoty, jaką spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal

    w  wyniku przetargu przeprowadzonego przez spółdzielnię zgodnie z

    postanowieniami statutu.

1a.W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

    mieszkalnego Spółdzielnia, z zastrzeżeniem art.15 ustawy o spółdzielniach

    mieszkaniowych, ogłasza nie później niż w ciągu 3 miesięcy od dnia   

    opróżnienia lokalu przetarg na ustanowienie odrębnej własności tego lokalu

    zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie oraz ogłoszenie w

    prasie lokalnej. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie   

    mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia

    umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W

    przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma najdłużej     

    oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności lokalu na takiego

    członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.

2.Skreślony

3. Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega

    egzekucji .

 

                                                                       § 15

 

Jeżeli przetarg, o którym mowa w § 14 ust. 1a nie wyłoni nabywcy lokalu, Zarząd może podjąć decyzję o:

1)      przeprowadzeniu kolejnych przetargów obniżając cenę wywoławczą nie więcej niż  o 20% ceny wywoławczej z pierwszego przetargu, albo

2)      ustanowieniu dla spółdzielni, na mocy jednostronnej czynności prawnej, odrębnej własności tego lokalu, albo

3)      wynajęciu tego lokalu na zasadach określonych w statucie.

 

   

                                                                       § 16

 

1. W razie ustania członkostwa po zawarciu umowy o budowę lokalu, a przed

    ustanowieniem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, lub w okresie  

    oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego

    lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca byłemu

    członkowi wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część,

    zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną

    nieruchomość .

2. W wypadku wygaśnięcia roszczeń o przyjęcie w poczet członków i zawarcie 

    umowy o budowę lokalu lub braku  uprawnionych osób bliskich Spółdzielnia 

    zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego

    wniesioną część zwaloryzowane według zasad określonych w ust. 1 .

3. W razie rozwiązania umowy o budowę lokalu, do którego miało być

    ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu lub odrębna własność

    lokalu Spółdzielnia zwraca uprawnionej osobie wniesiony wkład lub jego

    część zgodnie z ust. 1 .

4. Jeżeli rozwiązanie umowy o budowę lokalu do którego miało być

    ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu albo odrębna własność   

   lokalu następuje z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni, Spółdzielnia  

    zwraca wniesiony wkład lub jego wniesioną część osobie uprawnionej w  

    wysokości określonej w ust. 1 w terminie 7 dni od rozwiązania umowy .

5. Jeżeli rozwiązanie umowy o budowę lokalu, do którego miało być

    ustanowione spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu  lub odrębna własność

    lokalu, następuje z przyczyn leżących po stronie członka Spółdzielni,

    Spółdzielnia zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład lub jego wniesioną

    część w wysokości określonej w ust. 1  w terminie 7 dni od dokonania wpłaty

    wkładu lub jego części przez następnego członka, z którym Spółdzielnia

    zawrze umowę o budowę lokalu .

6. Jeżeli umowa o budowę lokalu została rozwiązana przed ustanowieniem

    spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu,

    nowy członek, z którym Spółdzielnia zawiera umowę o budowę tego lokalu

    obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy albo jego część w wysokości  w

    jakiej Spółdzielnia jest zobowiązana wypłacić osobie uprawnionej po

    rozwiązaniu umowy w wysokości określonej w ust.1 oraz do pokrywania

    pozostałych kosztów zadania inwestycyjnego w wysokości przypadającej na

    jego lokal .

7. Zbycie przez członka Spółdzielni ekspektatywy odrębnej własności lokalu 

    obejmuje również wniesiony przez niego wkład budowlany lub jego część i

    staje się skuteczne z chwilą przyjęcia nabywcy w poczet członków . Dotyczy

    to również kolejnych nabywców ekspektatywy prawa.

8. Na odzyskiwane do swojej dyspozycji lokale zajmowane dotychczas na

    warunkach lokatorskiego prawa lub spółdzielczego własnościowego prawa

    Spółdzielnia ustanawia prawo odrębnej własności lokalu w pierwszej

    kolejności członkom, z którymi ma zawarte umowy określające kolejność

    przydziału, a następnie zarejestrowanym kandydatom - w wyniku przetargów

    ograniczonych na pierwszeństwo prawo odrębnej własności lokalu

    organizowanych przez zarząd spółdzielni. Jeżeli przetargi ograniczone nie

    dadzą wyniku, spółdzielnia  ustanawia prawo odrębnej własności lokalu

    innym osobom – w wyniku przetargów nieograniczonych . W razie, gdy

    przetargi ograniczone i nieograniczone nie wyłonią nabywcy do danego

    lokalu, Zarząd Spółdzielni w porozumieniu z Radą Nadzorczą – w celu

    uniknięcia przestoju lokalu i jego niezwłocznego zasiedlenia – może

    związany z takim lokalem wkład budowlany odpowiednio obniżyć, nie więcej

    jednak niż o połowę. Regulamin przetargu na w/w mieszkania ustala Rada

    Nadzorcza .

§ 16a

 

1. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  

    Spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość rynkową tego   

    prawa. Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do   

    lokalu ustalona w sposób przewidziany w ust.2 nie może być wyższa od 

    kwoty jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od następcy obejmującego dany

    lokal w trybie przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

2. Z wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu potrąca się nie  

    wniesioną przez członka część wkładu, a w przypadku gdy nie został 

    spłacony kredyt zaciągnięty przez Spółdzielnię na sfinansowanie kosztów

    budowy danego lokalu – potrąca się kwotę nie spłaconego kredytu wraz z

    odsetkami.

3. Wypłata należności byłemu członkowi ustalona w drodze przetargu nastąpi w  

    terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego z tym, że warunkiem  

    wypłaty jest opróżnienie lokalu.

4. Jeżeli prawo własnościowe do lokalu obciążone jest hipoteką prawo to nie  

    wygasa lecz przechodzi z mocy prawa na Spółdzielnię, a Spółdzielnia z  

    wartości prawa zwracanej uprawnionemu potrąca należności wymienione w 

    ust. 2 oraz z tytułu obciążenia hipoteką.

    Spółdzielnia prawo nabyte w ten sposób powinna zbyć w drodze przetargu w

    terminie 6 miesięcy.

5. Skreślono.

6. Skreślono.

7. W razie zbycia własnościowego prawa do lokalu przed wpłatą całego wkładu

    budowlanego wszystkie raty wkładu stają się natychmiast wymagalne wraz z 

   odsetkami obciążającymi dany lokal. Postanowienie to nie dotyczy, gdy  

   spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dokonywane jest na rzecz 

   małżonka, zstępnych, wstępnych, którzy zobowiążą się do spłaty pozostałej

   kwoty wkładu budowlanego na dotychczasowych zasadach umowy.

 

§ 16 b

1. Skreślony.

2. Członek Spółdzielni zobowiązany jest uczestniczyć w opomiarowaniu wody

    zimnej, wody ciepłej, gazu, energii elektrycznej, centralnego ogrzewania oraz

    innych mediów dostarczanych do jego lokalu na zasadach i warunkach

    określonych przez Radę Nadzorczą .

3. Członek powinien udostępnić swój lokal w celu wykonywania czynności, o   

    których mowa w ust. 2.

4. Skreślono.  

    

 

III.  PRAWO  DO  LOKALU .

                                  

                                                                       § 17

 

1. Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może :

1)      ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność(współwłasność) Spółdzielni  ,

2)      ustanawiać       prawo odrębnej własności lokali mieszkalnych i użytkowych oraz domów jednorodzinnych,

3)      wynajmować członkom lub innym osobom lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność (współwłasność) Spółdzielni,

4)      skreślony.

 

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu

 

                                                                 § 18

 

1. Przez umowę o ustanowienie lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

    Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania  

    przez czas nie oznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład

    mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie

    Spółdzielni.

2. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być

    ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność 

    Spółdzielni, może być prawem istniejącym, jak również ustanowione po

    wejściu w życie ustawy .

3. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest nie zbywalne,

    nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego ustanowione po  

    wejściu w życie ustawy powstaje z chwilą zawarcia umowy między

    członkiem a Spółdzielnią . Umowa powinna być zawarta pod rygorem 

    nieważności w formie pisemnej – nie jest wymagana forma aktu notarialnego. 5. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do

    jednej osoby albo do małżonków . Jeżeli spółdzielcze prawo do lokalu ma  

    należeć do obojga małżonków i oboje są członkami Spółdzielni, umowa

    powinna być zawarta na rzecz obojga małżonków.

6. Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

    stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności zgodnie z przepisami

    kodeksu cywilnego.

7. Jeżeli Spółdzielnia na mocy jednostronnej czynności prawnej ustanowiła dla

    siebie odrębną własność lokalu mieszkalnego, przeniesienie własności lokalu

    mieszkalnego może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu

    przysługuje spółdzielcze prawo do tego lokalu.

                                                                                                                 

                                                              § 19

 

1.      Po ustaniu  małżeństwa wskutek rozwodu, unieważnienia  małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku  zawiadomić Spółdzielnię, któremu z nich przypadło spółdzielcze prawo do lokalu  mieszkalnego, albo przedstawić dowód  wszczęcia postępowania  sądowego  o  podział  tego  prawa . Były małżonek  nie będący  członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie  3  miesięcy od dnia, w  którym  przypadło  mu  prawo  do  lokalu.

2.      Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności ,o  których  mowa w ust. 1 , 

     Spółdzielnia wyznacza im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6  

     miesięcy uprzedzając o skutkach, jakie  może  spowodować  jego   

     niezachowanie .

    Po  bezskutecznym  upływie tego terminu, Spółdzielnia może podjąć uchwałę 

    o  wygaśnięciu  spółdzielczego  prawa  do  lokalu.                                                             

                                                                       § 20

 

1.        Z członkiem ubiegającym się o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa taka zawarta w formie pisemnej, pod rygorem nieważności, powinna zobowiązywać strony do zawarcia po wybudowaniu lokalu umowy o spółdzielcze lokatorskie prawo do tego lokalu, a ponadto powinna zawierać :

1)      zobowiązanie członka do wniesienia wkładu mieszkaniowego (§ 12 ust. 2 statutu) oraz uczestniczenia w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową,

2)      określenie rodzaju położenia i powierzchni lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych,

3)      określenie zakresu rzeczowego robót realizowanego zadania oraz zasady ustalenia wysokości kosztów budowy lokalu (§ 13 statutu) ,

4)      tryb i skutki wypowiedzenia umowy,

5)      inne zasady wynikające z regulaminu uchwalonego przez Radę Nadzorczą .

2.        Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię .

3.        Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny, z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego byłaby poważnie utrudniona . Wypowiedzenie może nastąpić w terminie określonym w umowie .

4.        Członek ubiegający się o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu wnosi wkład mieszkaniowy .

 

                                                                       § 21

 

1. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie  

    prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym 

    członkiem umowę przeniesienia odrębnej własności lokalu po dokonaniu

    przez niego :

a)      spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 8 pkt 5 statutu,

b)      spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni

     związanych z budową, o których mowa w § 12, w tym w szczególności

     odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z

     odsetkami ,

       c)  spłaty nominalnej kwoty umorzenia kredytu lub dotacji w części 

            przypadającej na jego lokal, o ile spółdzielnia skorzystała z pomocy

            podlegającej odprowadzeniu do budżetu państwa uzyskanej ze środków

    publicznych lub z innych środków.

d) skreślono,

e) skreślono.

2.    Skreślono.

3.    Członek ponosi wszystkie koszty związane z umową o przeniesienie

        własności lokalu, a w szczególności :

1) całkowite koszty zawarcia aktu notarialnego ,

  2) skreślono,

  3) koszty założenia księgi wieczystej i wpisów do niej ,

  4) koszty, o których mowa w § 8  ust. 10 w części przypadającej na

      jego lokal .

4.    Skreślony.

5.    Skreślony.

 

                                                            § 21 a

 

1.    Skreślony.

2.    Skreślony.

3.        Skreślony.

4.    Skreślony.

5.         Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego

 Członek oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby są obowiązane do  

 opróżnienia lokalu w terminie 3 miesięcy.

6.   Na pisemny wniosek członka Spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze

      lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego położonego w budynku  

      wybudowanym na gruncie, do którego Spółdzielni nie przysługuje prawo

      własności lub użytkowania wieczystego, Spółdzielnia jest zobowiązana

      zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego mu

      prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w terminie do dnia 31

      grudnia  2010 r.   

 

§ 22

 

1.        Z chwilą śmierci jednego z małżonków spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni powinien w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka złożyć deklarację członkowską .

Przepis § 19 stosuje się odpowiednio .

2.        Przepis ust. 1 nie narusza uprawnień spadkobierców do dziedziczenia wkładu .

3.        W przypadku ustania członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim, które miały z członkiem zamieszkać w tym lokalu przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy zgodnie z umową o budowę lokalu .

4.        Do zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 3 konieczne jest złożenie w terminie 1 roku  deklaracji członkowskiej  wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego .

5.        W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych rozstrzyga Sąd w postępowaniu nieprocesowym . Po bezskutecznym upływie terminu wystąpienia do Sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia .

6.        Osoba przyjęta w poczet członków Spółdzielni staje się stroną umowy o budowę lokalu wiążącej osobę, której członkostwo ustało .

7.        W wypadku ustania członkostwa w okresie poprzedzającym zawarcie umowy o budowę lokalu osobom, o których mowa w ust. 3 przysługują roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy.

 

B .  Spółdzielcze  własnościowe  prawo  do  lokalu .

                                              

                                                                       § 23

1.           Skreślony

2.           Skreślony

3.    Skreślony.

4.    Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może należeć do kilku osób, z

       tym że członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba że  

       przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku 

       uprawnionych rozstrzyga Sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego 

       przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje

       Spółdzielnia.

5.    Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy  

       prawa, jeżeli odpowiada on wymogom Statutu. Dotyczy to również

       spadkobiorcy zapisobiorcy i licytanta.

6.    Spółdzielcze własnościowe prawo jest prawem zbywalnym, przechodzi na  

       spadkobierców i podlega egzekucji. Zbycie własnościowego prawa do

       lokalu obejmuje także wkład budowlany. Zbycie prawa do części lokalu jest

       nieważne.

7.    Przedmiotem zbycia może być ułamkowa część spółdzielczego  

       własnościowego prawa do lokalu. Pozostałym współuprawnionym z tytułu  

       własnościowego prawa do lokalu przysługuje prawo pierwokupu.

8.         Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania

       egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału

       w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze

       własnościowe prawo do lokalu przekształca się  w prawo odrębnej

       własności lokalu lub we własność  domu jednorodzinnego. W wypadku

       nabycia budynku  przez inną spółdzielnię mieszkaniową byłemu członkowi

       przysługuje roszczenie o przyjęcie do tej spółdzielni.

 

                                                                       § 24

 

1.      Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o ustanowienie odrębnej własności spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu. Umowa ta powinna być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

2.      Członek, o którym mowa w ust.1 wnosi wkład budowlany.

3.      Skreślony.

4.      1) Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone   

         oddzielnie księgi wieczyste spółdzielczego własnościowego prawa do

         lokalu,

     2) Jeżeli w wyniku ostatecznego rozliczenia kosztów budowy powstała  

   różnica pomiędzy wysokością wstępnie ustalonego wkładu budowlanego, 

  a kosztami budowy lokalu zobowiązany lub uprawniony jest z tego tytułu

  członek, któremu w chwili dokonania tego rozliczenia przysługuje prawo

  do lokalu.

                                                                       § 25

 

W przypadku ustania członkostwa jednego z współuprawnionych z tytułu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu albo obojga małżonków § 23 ust.4 i 5 statutu stosuje się odpowiednio.

 

                                                          § 25 a

 

1. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przeszło na kilku  

    spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia

    spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności

    prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie z zawarciem w

    ich imieniu umowy o przeniesienie własności lokalu. W razie bezskutecznego

    upływu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni Sąd w

    postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela.

2. W razie śmierci jednego z małżonków, którym spółdzielcze własnościowe 

    prawo do lokalu przysługiwało wspólnie przepis ust. 1 stosuje się

    odpowiednio.

3. Jeżeli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, w  

    przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, rażącego lub  

    uporczywego wykraczania osoby korzystającej z lokalu przeciwko

    obowiązującemu porządkowi domowemu albo niewłaściwego zachowania się

    tej osoby czyniącego korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej

    uciążliwym Zarząd Spółdzielni na wniosek Rady Nadzorczej może w trybie

    procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów

    kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Prawo do

    lokalu zamiennego nie przysługuje.

4. Na pisemne żądanie osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe  

    prawo do lokalu Spółdzielnia obowiązana jest zawrzeć z tą osobą umowę

    przeniesienia własności lokalu po dokonaniu:

    1)spłaty przypadających na ten lokal części zobowiązań spółdzielni

       związanych z budową, w tym w szczególności odpowiedniej części

       zadłużenia kredytowego spółdzielni wraz z odsetkami;

    2)spłaty zadłużenia z tytułu opłat, o których mowa w § 8 ust.5 statutu;                                                

5. Postanowienie statutu dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do   

    lokalu mieszkalnego dotyczy także lokali użytkowych i garaży.

 

§ 25 b

 

Do istniejących w dniu 24.04.2001 r praw do domów jednorodzinnych i lokali mieszkalnych budowanych w celu przeniesienia ich własności na rzecz członków stosuje się odpowiednio postanowienie statutu dotyczącego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz rozdział 2¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

C .  Odrębna  własność  lokalu .

                                                                      

§ 26

 

1.      Z członkiem Spółdzielni ubiegającym się o uzyskanie odrębnej własności lokalu w ramach nowej inwestycji Spółdzielnia zawiera umowę o budowę lokalu . Umowa zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności powinna zobowiązywać strony do zawarcia umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu, a ponadto powinna zawierać postanowienia określone w § 20 statutu, z tym , że członek wnosi wkład budowlany.

2.      Z chwilą zawarcia umowy, o której mowa w ust. 1 powstaje roszczenie o ustanowieniu odrębnej własności lokalu zwane dalej „ekspektatywą” odrębnej własności lokalu . Ekspektatywa odrębnej własności lokalu jest zbywalna wraz z wkładem budowlanym albo jego wniesioną częścią, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji.

3.      Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu obejmuje również wniesiony wkład budowlany lub jego część i staje się skuteczne z chwilą przyjęcia w poczet członków nabywcy lub spadkobierców lub nabywców.

4.  Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być     

     zawarta  w formie aktu notarialnego.

 

                                                              § 26 a

 

1.        Umowa o budowę lokalu ulega rozwiązaniu w wyniku  jej wypowiedzenia przez członka Spółdzielni lub Spółdzielnię.

2.        Spółdzielnia może wypowiedzieć umowę o budowę lokalu, gdy członek Spółdzielni lub jego następca prawny z przyczyn leżących po jego stronie nie dotrzymał warunków umowy, bez których dalsza realizacja zadania inwestycyjnego lub ustanowienie odrębnej własności lokalu byłoby poważnie utrudnione lub niemożliwe.

3.        Wypowiedzenie może nastąpić na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego, chyba że strony postanowią inaczej .

4.        Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa .

5.        Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa ta umowa.

6.        Nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali  może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust.5.

7.        Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może zostać tylko jedna z nich lub małżonkowie. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga Sąd. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię każdorazowo terminu wystąpienia do Sądu wyboru dokonuje Spółdzielnia.

8.        Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego już członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 26 b

 

1.      Właściciel lokalu nie będący członkiem Spółdzielni może zaskarżyć do Sądu uchwałę Walnego Zgromadzenia Spółdzielni w takim zakresie, w jakim dotyczy ona jego prawa odrębnej własności lokalu – art. 42 ustawy Prawo Spółdzielcze stosuje się odpowiednio .

2.      Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu może być zawarta przez Spółdzielnię wyłącznie, gdy nieruchomość gruntowa na której położony jest budynek lub zespół budynków jest własnością lub w użytkowaniu wieczystym Spółdzielni .

3.      Zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi współwłasność Spółdzielni jest wykonywany przez Spółdzielnię jako Zarząd powierzony, choćby właściciele lokali nie byli członkami Spółdzielni z zastrzeżeniem art. 26 ustawy .Jeżeli w określonym budynku lub budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości została wyodrębniona własność wszystkich lokali, a żaden z właścicieli nie jest członkiem Spółdzielni po ustaniu członkostwa ostatniego właściciela stosuje się przepisy ustawy o własności lokali.

§ 26 c

 

1. Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały  

    Walnego Zgromadzenia  zezwalającej na zbycie nieruchomości.

2. Spółdzielnia ustanawia na rzecz członka odrębną własność lokalu najpóźniej  

    w terminie 3 miesięcy po jego wybudowaniu, a jeżeli na podstawie odrębnych

    przepisów jest wymagane pozwolenie na użytkowanie – najpóźniej w

    terminie 3 miesięcy od uzyskania  tego pozwolenia.

 

D. Najem lokali

                                                          

             § 27

 

1.      Spółdzielnia może wynajmować członkom i innym osobom lokale mieszkalne w budynkach :

a)      wybudowanych lub nabytych przez Spółdzielnię z przeznaczeniem na najem,

b)      wybudowanych lub nabytych przez Spółdzielnię, na które nie zostały zawarte umowy o budowę,

c)      lokale mieszkalne z odzysku, wolne w sensie prawnym, jeżeli mimo obniżenia ceny nie wyłoniono nabywcy w przetargach.

Pierwszeństwo wynajęcia lokalu mieszkalnego przysługuje osobie wyłonionej w drodze przetargu ogłaszanego w lokalnych mediach.

Dobór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą .

Naboru członków zainteresowanych wynajęciem lokalu mieszkalnego dokonuje się w drodze ogłoszenia w lokalnych mediach . Ogłoszenie winno zawierać termin składania ofert .

2.      Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne niepełnowartościowe pod względem techniczno-użytkowym lub o małym metrażu dla byłych członków wykluczonych z niej z powodu nie uiszczania opłat za używanie mieszkań .

3.      Szczegółowe zasady zawierania umów o najem, obowiązek wnoszenia kaucji

     i innych opłat określa uchwalony przez Radę Nadzorczą regulamin .

 

                                                                      

§ 28

 

1.      Na pisemne żądanie członka lub osoby nie będącej członkiem spółdzielni, a będącego najemcą lokalu użytkowego, w tym garażu, który poniósł w pełnym zakresie koszty budowy tego lokalu spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę o ustanowienie odrębnego prawa do lokalu lub umowę przeniesienia własności  lokalu po dokonaniu przez niego:

-         skreślono,

-    skreślono,

-    spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu.

2.      Koszty zawarcia umowy, koszty założenia księgi wieczystej i wpis do księgi

wieczystej ponosi członek Spółdzielni na rzecz, którego Spółdzielnia dokonuje przeniesienia  własności lokalu.

3.      Skreślono.

 

E. Przeniesienie prawa do lokalu w przypadku śmierci członka lub najemcy lokalu      

 

                                                              § 29

 

1. Po śmierci członka spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia  

    własności lokalu, do którego przysługiwało mu lokatorskie prawo do lokalu

    mieszkalnego jeżeli brak jest osób uprawnionych a mianowicie małżonka,

    dzieci i innych osób bliskich, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na

    nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest członkiem

    Spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się § 14 dotyczącego rozliczenia z

    tytułu wkładu oraz przyjmuje się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu

    został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka

    Spółdzielni.

2. Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia

    własności lokalu, któremu przysługiwało własnościowe prawo do lokalu jego

    spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu. Nawet

    jeżeli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje

    się, iż wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu

    pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

3. Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu

    zgodnie z § 28 Statutu, a brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na

    podstawie art. 691 Kodeksu Cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać

    przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli żaden z nich nie jest

    członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, iż wniosek o

    przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia

    z żądaniem przez najemcę.

 

 

 

F. Domy jednorodzinne

                                           

                                                           § 29 a

 

Do domów jednorodzinnych, które istniały w Spółdzielni w dniu 24.04.2001 r. stosuje się przepisy dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Do czasu przeniesienia własności na rzecz członka spółdzielni mają zastosowanie zasady:

1.      jeżeli prawo do domu jednorodzinnego przeszło na kilku spadkobierców powinni oni w terminie 1 roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesienie własności domu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, Sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela, który uprawniony jest również do udziału w Walnym Zgromadzeniu.

2.      W razie śmierci jednego z małżonków, którym prawo do domu jednorodzinnego przysługiwało wspólnie stosuje się ust. 1 odpowiednio.

3.      Po przeprowadzeniu rozliczenia kosztów budowy i ostatecznym ustaleniu wkładów budowlanych, wniesienie przez członków tych wkładów bądź też ich części i przejęcia zobowiązań spółdzielni pokrywających resztę należności z tytułu wkładów  spółdzielnia przeniesie na członków własność domów wraz z prawami do działek.

4.      Przeniesienie własności domu może nastąpić także na rzecz spadkobierców członka lub małżonków jeżeli prawo do domu przysługuje im obojgu.

5.  Koszty przeniesienia własności pokrywają członkowie.

   

 

G.  Zamiana  mieszkań .

                                                          

            § 30

 

1.      Realizacja zamiany następuje przez umożliwienie dwóm  /lub kilku/ członkom Spółdzielni  bądź  członkowi Spółdzielni i osobie zajmującej  mieszkanie  w  budynku  nie stanowiącym własność Spółdzielni , wymiany dotychczas używanych mieszkań  między  sobą i zawarcie stosownych umów ze Spółdzielnią .

Zamiana mieszkań między członkiem Spółdzielni i osobą zajmującą mieszkanie w budynku nie stanowiącym własności Spółdzielni wymaga zgody administratorów mieszkań .

2.      Zamiany mieszkań stanowiących mienie Spółdzielni dokonuje Zarząd na wniosek zainteresowanych członków .

3.      Zamiana spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu  oraz prawa odrębnej własności lokalu wymaga formy aktu notarialnego .

 

                                                                       § 31

 

Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych, garaży między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, garaże nie stanowiące własności Spółdzielni, jeżeli spełniają wymogi statutu .

 

                                                                       § 32

 

Przy  rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań oraz przy określeniu  zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednio postanowienie statutu o wnoszeniu i zwrocie wkładów .

 

                                                                       § 33

 

Szczegółowe zamiany mieszkań określa regulamin przyjmowania w poczet członków, ustanawiania praw do lokali i zamiany mieszkań .

 

H .  Używanie  mieszkań .

                                                                       § 34

 

1.      Lokal może być używany wyłącznie z przeznaczeniem na cele mieszkaniowe, a w przypadku lokalu użytkowego -  na cele użytkowe, na które jest przeznaczony .

2.      Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie lokalu, do którego przysługuje własnościowe lub lokatorskie prawo do lokalu nie wymaga zgody spółdzielni, chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części.

3.      Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego

     lub jego  części  wygasają  najpóźniej  z  chwilą  wygaśnięcia  spółdzielczego 

     prawa  do  tego lokalu .

 

                                                                       § 35

 

Zasady używania lokali w domach Spółdzielni oraz zasady porządku domowego i współżycia  mieszkańców  określa  regulamin  uchwalony  przez  Radę  Nadzorczą .

                                                           § 36

 

1.      Członkom Spółdzielni, którym przysługują spółdzielcze lokatorskie i własnościowe prawa do lokali mieszkalnych  oraz którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali użytkowych i garaży wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię .

2.      Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatację i utrzymanie nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społecznej, oświatowej i kulturalnej prowadzonej przez Spółdzielnię  oraz opłaty na fundusz remontowy.

3.      Skreślono.

4.      Członkowie Spółdzielni, którzy oczekują na ustanowienie na ich rzecz spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu są obowiązani uczestniczyć w kosztach budowy lokali przez wnoszenie wkładów mieszkaniowych lub budowlanych

     i w innych zobowiązaniach Spółdzielni związanych z budową zgodnie

     z postanowieniami statutu .

Od chwili wydania im lokali uiszczają oni opłaty określone w ust. 1 lub 2 .

Członkowie spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną prowadzoną przez spółdzielnię .

5.      Właściciele lokali nie będący członkami spółdzielni są obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem ich lokali, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości wspólnych oraz w innych kosztach zarządu tymi nieruchomościami na takich samych zasadach jak członkowie spółdzielni .

Są oni również obowiązani uczestniczyć w wydatkach związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie spółdzielni, które są przeznaczone do wspólnego korzystania przez osoby zamieszkujące w określonych budynkach w części nie pokrytej pożytkami i innymi dochodami z tych nieruchomości.

6.      Właściciele lokali nie będący członkami mogą odpłatnie korzystać z działalności społeczno-oświatowej i kulturalnej, prowadzonej przez spółdzielnię na podstawie umów zawartych ze spółdzielnią .

7.      Decyzję o zmianie wysokości opłat podejmuje Zarząd na podstawie planów gospodarczych po uzyskaniu opinii Rady Nadzorczej .

8.      O zmianie wysokości opłat spółdzielnia jest obowiązana zawiadomić osoby, o których mowa w ust. 1, 2 i 5 co najmniej 14 dni przed upływem terminu do wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

9.      Członkowie spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, o którym mowa w art. 32   ustawy Prawo Spółdzielcze oraz § 9 Statutu lub bezpośrednio na drodze postępowania sądowego. Termin do wniesienia odwołania do Sądu od uchwały Zarządu (o ile nie korzysta z postępowania wewnątrzspółdzielczego) lub  Rady Nadzorczej wynosi 30 dni licząc od dnia doręczenia uchwały Zarządu lub Rady Nadzorczej na piśmie wraz z uzasadnieniem.

10.  Do zobowiązań spółdzielni z innych tytułów, o których mowa w ust. 1 i 2 zalicza się w szczególności :

1)      spłaty kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnie wraz z odsetkami,

2)      koszty nabycia własności lub prawa użytkowania nieruchomości gruntowych, na których położone są budynki spółdzielni.

11.  Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1)      ewidencję i rozliczenie przychodów i kosztów określoną w art.4 ust.1-2

     i 4 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego.

     Zasady rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz  

     wysokości ustalania wysokości opłat ustala Rada Nadzorcza.

     Członkowie uczestniczą także w spłacie kredytu z odsetkami zaciągniętego  

     na inwestycję w części przypadającej na zajmowany lokal, z zastrzeżeniem

     innych warunków spłaty tych należności na podstawie przepisów

     szczególnych, dotyczy to zobowiązań spółdzielni z innych tytułów, o których

     mowa w ust.1 i 2.

     Do obowiązków członków spółdzielni należy uczestnictwo w wydatkach

     związanych z działalnością społeczną, oświatową i kulturalną.

 

                                                                       § 37

 

1.   Koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w § 36 ust. 1,2 i 3

      obejmują w szczególności koszty administrowania nieruchomością, koszty   

      dostawy energii cieplnej (na potrzeby ogrzewania lokali i podgrzewania

      wody), dostawy wody i odprowadzania ścieków, wywozu nieczystości,

      eksploatacji dźwigów, anteny zbiorczej, domofonów i innych urządzeń

      zamontowanych przez spółdzielnię, a także odpisy na fundusz remontowy

      spółdzielni .

2.   Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych ustala się

      proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w

      nieruchomości wspólnej .

Udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi w budynku bądź budynkach stanowiących odrębną nieruchomość.

3.   Szczegółowe zasady ustalania planu kosztów gospodarki zasobami

      mieszkaniowymi, ich rozliczania oraz zasady rozliczania wysokości opłat za

      lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą .

4.   Opłaty, o których mowa w § 36 i § 37 powinny być uiszczane co miesiąc z  

      góry do dnia 25-go każdego miesiąca .

5.   Od nie wpłaconych w terminie należności, o których mowa w ust. 4

      spółdzielnia pobiera odsetki ustawowe .

6.   Członek nie może potrącać swoich należności od spółdzielni z opłat za

      używanie lokali .

7.   Najemcy lokali mieszkalnych w budynkach Spółdzielni Mieszkaniowej

      opłacają czynsz w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i

      remontów ponoszonych przez członków Spółdzielni .

8.   Najemcy lokali użytkowych opłacają czynsz umowny. Szczegółowe zasady

      ustalania planu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, ich

      rozliczania oraz zasady ustalania wysokości opłat za lokale określa

      regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą .

9.   Za opłaty, o których mowa w § 36 odpowiadają solidarnie z członkami  

      spółdzielni bądź właścicielami lokali nie będącymi członkami spółdzielni:

l)  stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby faktycznie korzystające z

    lokalu za okres faktycznego zamieszkania lub korzystania z lokalu oraz

    osoby pełnoletnie z wyjątkiem osób pozostających na ich utrzymaniu,

2) osoby nie będące członkami, którym przysługuje spółdzielcze

    własnościowe prawo do lokalu.

 

                                                                       § 38

 

1.       Obowiązek spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasady rozliczeń spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą .

2.       Podstawowy zakres obowiązków spółdzielni w dziedzinie napraw wewnątrz lokali obejmuje naprawy i wymiany wewnętrznych instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody – bez urządzeń odbiorczych, a także naprawy i wymiany wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej oraz anteny zbiorczej z wyjątkiem osprzętu .

3.       W przypadku rozszerzenia obowiązków spółdzielni odnośnie napraw i wymian wewnątrz lokali poza zakres określony w ust. 2 Rada Nadzorcza uchwali na ten cel dodatkowe odpisy na fundusz remontowy .

4.       Naprawy wewnątrz lokali nie zaliczone do obowiązków spółdzielni obciążają członków zajmujących te lokale. Jako szczególne obowiązki w zakresie napraw wewnątrz lokalu uznaje się :

1)       naprawy i wymianę podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych,

2)       naprawy okien i drzwi,

3)       naprawy urządzeń techniczno-sanitarnych w lokalu łącznie z wymianą tych urządzeń,

4)       naprawy przewodów odpływowych, urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności,

5)       malowanie lub tapetowanie ścian i sufitów oraz naprawę uszkodzonych tynków ścian i sufitów,

6)       malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli w celu ich zabezpieczenia przed korozją.

5.       Naprawa wszelkich uszkodzeń wewnątrz lokalu powstałych z winy członka lub osób z nim zamieszkałych obciąża członka Spółdzielni .

6.       Naprawy wewnątrz lokali zaliczane do obowiązków członka oraz odnowienie lokalu mogą być wykonane przez Spółdzielnię tylko za odpłatnością zainteresowanego członka, poza opłatami uiszczanymi za używanie lokalu .

7.       Regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą ustali kiedy, w przypadku zwolnienia lokalu rozliczenie z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu dokonywane będzie za pośrednictwem Spółdzielni lub bezpośrednio między członkiem zwalniającym i otrzymującym lokal .

Za urządzenia ponadnormatywne uznane przez Spółdzielnię za przydatne członek zwalniający lokal typu lokatorskiego otrzymuje od Spółdzielni zwrot kwoty odpowiadającej aktualnej wartości pozostawionych urządzeń i wyposażenia ponadnormatywnego (po uwzględnieniu kosztów zużycia), a członek obejmujący lokal wpłaca tę kwotę .W innych przypadkach wypłacona członkowi równowartość spółdzielczego prawa do lokalu obejmuje również ekwiwalent za pozostawione wyposażenie ponadnormatywne lub rozliczone jest między osobami zainteresowanymi .

8.       Przez dodatkowe ponadnormatywne wyposażenie mieszkania rozumie się nie zaliczane do kosztów inwestycji nakłady poczynione ze środków członków lub innych użytkowników na wyposażenie i wykończenie mieszkań mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową mieszkania, które nie są zapisywalne na wkłady mieszkaniowe i budowlane członków .

9.       Dodatkowe wyposażenie i wykończenie mieszkania, jeśli nie jest wykonane za pośrednictwem Spółdzielni wymaga zgody Spółdzielni wówczas, gdy połączone jest ze zmianami w układzie funkcjonalno-użytkowym lokalu lub zmianami konstrukcyjnymi.

 

 

IV . USTANIE  CZŁONKOSTWA .

 

                                                                       § 39

 

Członkostwo  w  Spółdzielni  ustaje  na  skutek :                                                       

1) wystąpienia  członka,

2) rozwiązania stosunku członkostwa przez:

1) wykluczenie

    albo

2) wykreślenie,

 3) skreślenie członka zmarłego z rejestru członków Spółdzielni, a w odniesieniu

     do osoby prawnej – w przypadku jej ustania.

 

                                                                       § 40

 

1. Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem 

    złożonym  Radzie Nadzorczej, które pod rygorem nieważności powinno być

    dokonane na piśmie.

2. Okres  wypowiedzenia  wynosi  1  miesiąc  i  rozpoczyna  się  od  pierwszego      dnia miesiąca  kalendarzowego  następującego  po  dniu  zgłoszenia      wystąpienia.

3. Za datę  wystąpienia  członka ze Spółdzielni  uważa  się  następny dzień  po  

    upływie okresu  wypowiedzenia.

                                                                       § 41

 

W razie zmiany miejsca stałego zamieszkania i przystąpienia w nowym  miejscu zamieszkania do  Spółdzielni  Mieszkaniowej, członek  może wystąpić ze spółdzielni bez  uprzedniego  wypowiedzenia .

 

                                                                       § 42

 

1. Członek spółdzielni może być wykluczony w wypadku, gdy z jego winy

    umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w

    spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu lub dobrymi

    obyczajami.

2. Wykluczenie  może  nastąpić  w  szczególności, gdy  członek :

    1/ świadomie  szkodzi  Spółdzielni  lub  działa  wbrew  jej  interesom,

    2/ poważnie  narusza  zasady  współżycia  społecznego,

    3/ uporczywie  narusza  postanowienia  statutu, regulaminów  i  innych 

        uchwał organów  Spółdzielni,

    4/ uporczywie  uchyla  się  od  wykonywania  istotnych  zobowiązań  wobec

        Spółdzielni, a zwłaszcza nie uiszcza na bieżąco należnych opłat za

        zajmowane mieszkanie i należnych spłat kredytu ,

    5/ świadomie  wprowadza  Spółdzielnię  w  błąd  w  celu  nabycia 

        określonych uprawnień,

    6/ dewastuje lokal lub uporczywie zakłóca spokój innym użytkownikom

        lokali.

 

                                                                       § 43

 

1. Członek nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego

    niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków Spółdzielni.

2. Wykreślenie  może  nastąpić  w  szczególności , gdy  członek :

    1) nie wpłacił udziału i wpisowego w terminie określonym statutem

    2) przebywa na stałe w zakładzie zamkniętym,

    3) utracił prawo do lokalu w wyniku podziału majątku,

    4) zbył spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jeśli było to jedyne jego

        prawo do lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,

    5) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały

        Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,

    6) utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w postępowaniu

        egzekucyjnym, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w Spółdzielni,

    7) zbył prawo odrębnej własności lokalu, jeśli było to jedyne jego prawo do

        lokalu w Spółdzielni i nie złożył rezygnacji z członkostwa,

    8) nie spełnia warunku określonego w § 5 ust.2 statutu.

 

                                                           § 44

 

1. Wykluczenia lub wykreślenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza po     uprzednim wysłuchaniu wyjaśnień zainteresowanego członka. Jeżeli  członek      nie  przybędzie, Rada Nadzorcza  może  rozpatrzyć  wniosek  bez  jego      udziału.

2. Wykluczonemu  lub  wykreślonemu  członkowi  przysługuje  odwołanie do

    Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o  

    wykluczeniu lub wykreśleniu  oraz  prawo uczestniczenia w jego obradach

    przy rozpatrywaniu odwołania i jego popierania. Odwołanie powinno być

    rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu jeżeli  zostało złożone co

    najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem. O terminie Walnego 

    Zgromadzenia odwołujący  się  powinien być zawiadomiony  pod wskazanym

    przez niego adresem  co  najmniej  na  7  dni  przed  tym terminem .

3. Postanowienia art. 24 ustawy Prawo spółdzielcze ma odpowiednie  

    zastosowanie.

 

§ 45

 

Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć, a gdy chodzi o osobę prawną - ze skutkiem od dnia jej ustania.

 

V . SKUTKI   USTANIA   CZŁONKOSTWA .

 

A . Wygaśnięcie   lokatorskiego   prawa   do   lokalu .

                                              

                                                                         § 46

 

1. Lokatorskie  prawo  do  lokalu  wygasa  z chwilą ustania członkostwa oraz w

    innych przypadkach  wskazanych w statucie . W razie , gdy  przysługuje  ono     małżonkom, wygaśnięcie  następuje  z  chwilą  ustania  członkostwa  obojga      małżonków.

2. Po  wygaśnięciu  prawa do  lokalu  członek  oraz  zamieszkujące w tym

   lokalu osoby obowiązane  są  do opróżnienia lokalu w terminie  3  miesięcy 

   od  wygaśnięcia  prawa  i  do  przekazania  lokalu  Spółdzielni.

    Spółdzielnia  nie  ma  obowiązku  dostarczania  lokalu  zamiennego .

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio w wypadku wygaśnięcia tytułu

    prawnego do korzystania z lokalu o innym przeznaczeniu, o ile umowa nie

    stanowi inaczej .

                                                                      § 47

 

1.      Z  chwilą  śmierci jednego z małżonków lokatorskie prawo do lokalu, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada  drugiemu  małżonkowi. Małżonek  ten, jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien pod rygorem wygaśnięcia prawa w terminie jednego roku  od  dnia  śmierci  członka  złożyć  deklarację  członkowską.

2.      Jeżeli małżonek ten nie złoży deklaracji członkowskiej w terminie 1 roku od dnia śmierci małżonka Spółdzielnia wyznaczy w tym celu dodatkowy termin  nie  krótszy  niż  6 miesięcy  uprzedzając, że niedopełnienie tego obowiązku może spowodować podjęcie uchwały o wygaśnięciu lokatorskiego prawa do lokalu .                              

                                                                       § 48

 

1. W  razie  wygaśnięcia  lokatorskiego  prawa do lokalu w  następstwie  ustania  członkostwa lub nie dokonania czynności, o  której  mowa w  paragrafie   poprzedzającym, małżonkowi, dzieciom  i  innym  osobom  bliskim 

    przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i  ustanowienie

    spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego.

2. W  razie  ustania  członkostwa w okresie oczekiwania na zawarcie umowy o

    ustanowienie spółdzielczego  lokatorskiego  prawa  do  lokalu  mieszkalnego 

    małżonek, dzieci i inne osoby  bliskie, które miały zamieszkać razem z byłym

    członkiem mają roszczenie o  przyjęcie  do  Spółdzielni  i  zawarcie  umowy 

    o  ustanowienie  spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego       w  kolejności  przysługującej byłemu członkowi, przy czym małżonkowi    roszczenie to przysługuje niezależnie od miejsca zamieszkania.

3.      Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 1 i 2, konieczne  jest  złożenie w terminie  12 miesięcy  deklaracji  członkowskiej i pisemnego zapewnienia o gotowości  zawarcia  umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa  do  lokalu mieszkalnego.                                      

4.      Jeżeli  zgłasza się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu 

     nieprocesowym. Po bezskutecznym  upływie wyznaczonego przez

     Spółdzielnię terminu do wystąpienia  do  sądu, wyboru  dokonuje 

     Spółdzielnia.

5.  W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

     mieszkalnego,  spółdzielnia, z zastrzeżeniem art.15, ogłasza nie później

     niż w ciągu 3 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu, zgodnie z

     postanowieniami statutu, przetarg na ustanowienie odrębnej własności

     tego lokalu, zawiadamiając o przetargu w sposób określony w statucie

     oraz przez publikację ogłoszenia w prasie lokalnej.

     Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mają członkowie, którzy nie mają

     zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i zgłoszą gotowość zawarcia

     umowy o ustanowienie i przeniesienie odrębnej własności tego lokalu. W  

     przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, pierwszeństwo ma

     najdłużej oczekujący. Warunkiem przeniesienia odrębnej własności

     lokalu na takiego członka jest wpłata wartości rynkowej lokalu.

6.  W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

     mieszkalnego spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową  

     tego lokalu.

     Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od  

     kwoty jaką spółdzielnia uzyska  od osoby obejmującej lokal w wyniku  

     przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię zgodnie z postanowieniami

     statutu.

7.  Z wartości rynkowej lokalu potrąca się przypadającą na dany lokal część  

     zobowiązań spółdzielni związanych z budową, o których mowa w art.10  

     ust.1 pkt 1, w tym nie wniesiony wkład mieszkaniowy. Jeżeli Spółdzielnia  

     skorzystała z pomocy uzyskanej ze środków publicznych lub innych 

     środków, potrąca się również nominalną kwotę umorzenia kredytu i dotacji,

     w części przypadającej na ten lokal oraz kwoty zaległych opłat o których   

     mowa w art. 4 ust.1, a także koszty określenia wartości rynkowej lokalu.  

 

 

B .  Własnościowe prawo do lokalu po ustaniu członkostwa. 

 

                                                                       § 49

 

 W stosunku do posiadaczy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a    nie będących członkami Spółdzielni mają zastosowanie ogólne przepisy o 

 gospodarce lokalami w tym mieszkalnymi. Postanowienia statutu Spółdzielni 

 mają odpowiednie zastosowanie w części dotyczącej gospodarki lokalami 

 /mieszkalne, użytkowe, garaże itp./.

 

                                                                       § 50

 

1.      Jeżeli prawo własnościowe do lokalu przeszło na kilku spadkobierców powinni oni  w  terminie  jednego  roku  od dnia otwarcia spadku wyznaczyć spośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem umowy w ich imieniu o przeniesieniu tego prawa. W razie bezskutecznego upływu tego terminu na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni Sąd  wyznaczy  przedstawiciela .

Pełnomocnik  uprawniony  jest  do  udziału  w  Walnym Zgromadzeniu.

Jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, to nie przysługuje mu czynne i bierne prawo wyborcze ani prawo udziału w głosowaniu .

2.      Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na jednego spadkobiercę powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie nabycia spadku.

 

§ 51.Skreśla się. 

§ 52.Skreśla się.

 

C . Wygaśnięcie prawa do lokalu użytkowego .

 

                                                                       § 53

 

Do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego i garaży mają zastosowanie postanowienia § 49 statutu.

 

                                                                       § 54

 

Po  wygaśnięciu prawa do lokalu  użytkowego lub garażu  członek oraz osoby, które prawa swoje od niego wywodzą, obowiązane są do opróżnienia  lokalu lub garażu w terminie  3  miesięcy  od  chwili  wygaśnięcia  prawa  /nie ma zastosowania do spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego i garażu/.

Spółdzielnia  nie  ma  obowiązku  dostarczenia  lokalu  lub  garażu  zamiennego.

 

D .  Rozliczenia  z  tytułu  udziałów,  wkładów  i  równowartości 

       spółdzielczego  prawa  do  lokalu.

 

                                                                       § 55

 

W razie wygaśnięcia prawa do lokalu byłemu członkowi lub spadkobiercom zmarłego członka przysługuje, po potrąceniu należności  przypadających  Spółdzielni  :   

     1/  w przypadku lokatorskiego prawa do lokalu – zwrot wkładu

          mieszkaniowego i  udziału – na dzień ustania członkostwa (wygaśnięcia

          spółdzielczego prawa do lokalu),          

     2/ w przypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do

         lokalu spółdzielnia obowiązana jest uiścić uprawnionemu wartość

         rynkową tego prawa.

         Przysługująca uprawnionemu wartość własnościowego prawa do lokalu

         nie może być wyższa od kwot, jaką Spółdzielnia jest w stanie uzyskać od

         następcy obejmującego dany lokal w trybie przetargu przeprowadzonego

         przez Spółdzielnię.

W przypadku przewidzianym w ust.1 pkt 2 mają zastosowanie postanowienia art. 17¹¹ ust.2 i 3 prawa o spółdzielniach mieszkaniowych.

 

                                                                       § 56

 

Rozliczenie z byłym członkiem  lub ze spadkobiercami zmarłego członka powinno być dokonane :

1) z tytułu wkładu mieszkaniowego - na dzień ustania członkostwa /wygaśnięcie

    spółdzielczego  prawa  do  lokalu/ ,

2) z tytułu równowartości własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,

     użytkowego i  garażu - na  dzień  wygaśnięcia  tego  prawa ,

3) z tytułu kwot wpłaconych na poczet wkładu mieszkaniowego, budowlanego

    lub garażowego - na dzień ustania członkostwa.                                                                 

                                                                        § 57

 

Wypłata kwot należnych byłemu członkowi, spadkobiercom zmarłego  członka  lub prawnym następcom członka - osoby prawnej, powinna być dokonana:

    1/ z  tytułu udziałów - równocześnie ze zwrotem wkładu mieszkaniowego  lub  

        budowlanego (równowartości własnościowego  prawa  do  lokalu),

    2/ z tytułu kwot wniesionych na poczet wkładu mieszkaniowego,

        budowlanego lub garażowego – w  ciągu  3  miesięcy  od  dnia  ustania 

        członkostwa.       

 

VI .  PRAWO  DO  LOKALU  UŻYTKOWEGO  I  GARAŻU .

 

                                                                        § 58

 

Do istniejącego spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego stosuje się odpowiednio postanowienia statutu dotyczące własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego.

Spółdzielnia może wynajmować lokale użytkowe osobom fizycznym i prawnym.

Dobór najemców lokali użytkowych następuje w drodze przetargu lub wyboru ofert przeprowadzonego według zasad określonych przez Radę Nadzorczą .

Warunki najmu lokali użytkowych określone będą w umowie zawieranej przez  Spółdzielnię z najemcą .

                                                                        § 59

 

1. Spółdzielcze  własnościowe prawo  do  garażu  jest  zbywalne, podlega 

    dziedziczeniu i egzekucji niezależnie od charakteru prawa do lokalu 

    mieszkalnego przysługującego członkowi .

2. Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe

    prawo do garażu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem

    umowę przeniesienia własności garażu po dokonaniu przez niego :

1)      spłaty wszelkich długów związanych z tym prawem,

2)      spłaty przypadające na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, a w szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami,

3)      poniesienia kosztów określonych w § 21 ust. 3 w części przypadającej na garaż,

4)      wpłaty ceny przynależnego gruntu ustalonego przez Radę Nadzorczą.

 

                                                                       § 60

 

1.      Spółdzielnia może budować garaże i oddawać je członkom i innym osobom :

a)na zasadzie odrębnej własności prawa do garażu,

b)na zasadach najmu.

2.      Przed przystąpieniem do budowy garażu członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni wkład garażowy. Formę, wysokość i termin wpłaty określa Zarząd Spółdzielni.

3.      Garaż może być używany wyłącznie na przechowywanie pojazdu mechanicznego.

4.      Dokonywanie zmian: przeróbek technicznych wymaga zgody Zarządu Spółdzielni.

5.      Spółdzielnia może także wynajmować garaże na podstawie umowy: zasady zawierania umów o najem określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

 

VII  .  O R G A N Y    S P Ó Ł D Z I E L N I .

 

                                                                       § 61

1. Organami  Spółdzielni  są  :

    1/  Walne  Zgromadzenie,

    2/  Rada  Nadzorcza,

    3/  Zarząd,

    4/  skreślony,

    5/  Rady  Osiedli .

1a. Walne Zgromadzenie jest najwyższym organem Spółdzielni.

1b. W Walnym Zgromadzeniu mogą brać udział wszyscy członkowie.

1c. Rada Nadzorcza ustala zasady zaliczania członków do poszczególnych  

      części Walnego Zgromadzenia z tym, że nie można zaliczyć członków

      uprawnionych do lokali  znajdujących się w obrębie jednej

      nieruchomości do różnych części Walnego Zgromadzenia.

      Ustalenie przynależności członków Spółdzielni do poszczególnych części

      Walnego Zgromadzenia odbywa się :

a)      według miejsca zamieszkania, albo

b)      według miejsca położenia lokali użytkowych lub garaży,

c)      stanowi odrębną grupę osób oczekujących na lokale mieszkalne, użytkowe lub garaże.

Wybory  do  organów Spółdzielni, o których  mowa w ust. 1 , pkt. 1-3 i 5

     dokonywane  są  w  głosowaniu   tajnym   spośród  nieograniczonej 

     liczby  kandydatów.

     Odwołanie  członka  organu  następuje  także  w  głosowaniu  tajnym.

Do  organów  Spółdzielni  wchodzą  kandydaci, którzy otrzymają kolejno 

     największą liczbę  głosów .

Przy  obliczaniu  wymaganej  większości  głosów  dla podjęcia  uchwały 

     przez organ Spółdzielni uwzględnia się tylko głosy oddane za i przeciw  

     uchwale.

    Organy  Spółdzielni mogą  podejmować uchwały wyłącznie w sprawach

    objętych porządkiem  obrad, z  zastrzeżeniem  postanowień  § 67  ust. 1 .

Tryb zwoływania posiedzeń  organów Spółdzielni oraz sposób i warunki

     podejmowania  uchwał  przez te organy określa statut oraz przewidziane w

     nim regulaminy  tych organów.

W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć przedstawiciele 

     Krajowej Rady Spółdzielczej. Mogą w nim również uczestniczyć inne

     zaproszone osoby.

7. Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście.

    Osoby ubezwłasnowolnione i osoby małoletnie biorą udział w Walnym

    Zgromadzeniu przez swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych,

    a osoby prawne – przez ustanowionych w tym celu pełnomocników.

    Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.

8. Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów.                                                            

A .  WALNE   ZGROMADZENIE.

 

                                                                       § 62

 

Walne  Zgromadzenie zostaje podzielone na 3 części.

Skreślony.

Skreślony.

Skreślony.

W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej. Mogą w nim również uczestniczyć inne zaproszone  osoby.

Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu członków tylko osobiście . 

Osoby ubezwłasnowolnione i osoby małoletnie biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez  swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych, a osoby prawne – przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastępować więcej niż jednego członka.

7.  Każdy członek ma jeden głos bez względu na ilość posiadanych udziałów .           

                                                                       § 63

1. Skreślony.

2. Skreślony.

3. Skreślony.

4. Skreślony .

 

                                                                       § 64

 

Do  wyłącznej  właściwości  Walnego Zgromadzenia  należy :

1)  uchwalanie  kierunków  działalności  gospodarczej  oraz  społecznej  i 

     kulturalnej,

2) rozpatrywanie sprawozdań Rady, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i

    sprawozdań finansowych  oraz  podejmowanie  uchwał co do  wniosków 

    członków  Spółdzielni, Rady  lub  Zarządu  w  tych sprawach i udzielanie

    absolutorium członkom  Zarządu,   

3) rozpatrywanie  wniosków  wynikających z przedstawionego  protokołu 

    polustracyjnego  z  działalności  Spółdzielni  oraz  podejmowanie  uchwał  w 

    tym zakresie,

4)  podejmowanie  uchwał   w  sprawach  podziału  nadwyżki bilansowej  lub 

     sposobu  pokrycia  strat ,

5)  podejmowanie  uchwał w sprawie zbycia nieruchomości , zbycia  zakładu 

     lub  innej wyodrębnionej  jednostki  organizacyjnej ,

6)  podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji

     gospodarczych oraz  występowania  z  nich ,

7)  oznaczanie  najwyższej  sumy  zobowiązań  jaką  Spółdzielnia  może 

     zaciągnąć,

8) podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału  

    Spółdzielni oraz  likwidacji  Spółdzielni ,

9) rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał

     Rady,

10)uchwalanie  zmian  statutu,

11)podejmowanie  uchwał  w  sprawie  przystąpienia lub wystąpienia 

     Spółdzielni  ze związku  oraz  upoważnienie  Zarządu  do  podejmowania

     działań w tym zakresie ,

12)skreślony,

13)uchwalanie regulaminów  obrad  Walnego Zgromadzenia oraz  Rady

     Nadzorczej,

14)wybór  i  odwoływanie  członków  Rady  Nadzorczej .

15)podejmowanie  decyzji  o  utworzeniu  lub  przystąpieniu  do  innych 

     organizacji gospodarczych oraz wystąpieniu z nich i zbycia w części lub

     całości posiadanych  udziałów.

                                                                       § 65

 

1.  Zwyczajne  Walne Zgromadzenie  zwołuje  Zarząd  raz  w  roku  w  terminie      do 30  czerwca .

     Porządek obrad Walnego Zgromadzenia ustala Zarząd Spółdzielni po

     konsultacji z Radą Nadzorczą.

2.  Walne Zgromadzenie  może  być  zwołane z ważnych  powodów przez     

     Zarząd  w  każdym  czasie.

3.  Zarząd  zwołuje Walne Zgromadzenie także na  żądanie :   

     1/  Rady  Nadzorczej,

     2/  przynajmniej  1/10  członków Spółdzielni,

     3/  skreślono,

     4/  skreślono.

 4.  Żądanie zwołania Walnego Zgromadzenia powinno być złożone  na  piśmie

      z podaniem  celu  jego  zwołania.

  5. W  wypadkach  wskazanych  w ust. 3  Walne Zgromadzenie  zwołuje się w

      takim terminie , aby  mogło  się  ono odbyć w ciągu  czterech  tygodni  od 

      dnia  wniesienia  żądania.   Jeżeli  to  nie  nastąpi, zwołuje je Rada  

      Nadzorcza  lub  Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt  Spółdzielni .

  6. Uprawnieni  do  żądania  zwołania  Walnego Zgromadzenia w  myśl  ust. 3 

      mogą również  żądać  zamieszczenia  oznaczonych  spraw  na  porządku 

      jego  obrad, pod warunkiem  wystąpienia  z tym żądaniem w  terminie 10

      dni  od  wniesienia  żądania  zwołania  Walnego Zgromadzenia.                                                   

                                                                       § 66

 

1.O czasie, miejscu i  porządku  obrad  Walnego Zgromadzenia lub jego części oraz o możliwościach zapoznania się ze sprawozdaniami i projektami uchwał wszyscy członkowie powinni być zawiadomieni na piśmie co najmniej 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub pierwszej jego części.

2.Skreślony.

3. Skreślony.

4. Skreślony.

 

                                                                       § 67

 

1. Walne Zgromadzenie  może  podejmować  uchwały  jedynie  w  sprawach 

    objętych  porządkiem obrad  podanym do wiadomości członków w terminach     i w sposób określony w paragrafie poprzedzającym.

2. Walne Zgromadzenie  może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy 

    lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także

    zmienić kolejność  rozpatrywania  spraw  objętych  porządkiem obrad.

3. Skreślony.

4. Skreślony.  

   5. Walne Zgromadzenie oraz jego części są ważne bez względu na liczbę  

    obecnych członków.

6.Uchwałę uważa się za podjętą, jeżeli była poddana pod głosowanie wszystkich 

    części Walnego Zgromadzenia, a za uchwałą opowiedziała się wymagana w

    statucie większość ogólnej liczby członków uczestniczących w Walnym

    Zgromadzeniu. Powyższa zasada dotyczy także zbycia nieruchomości oraz

    zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej, natomiast

    w sprawach likwidacji spółdzielni, przeznaczenia majątku pozostałego po

    zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej spółdzielni, do podjęcia uchwały

    konieczne jest, aby w posiedzeniach wszystkich części Walnego

    Zgromadzenia, na których uchwała była poddana pod głosowanie,

     uczestniczyła łącznie co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do

    głosowania

7. Projekty uchwał i żądania zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku

    obrad Walnego   Zgromadzenia lub wszystkich jego części mają prawo

    zgłaszać : Zarząd, Rada Nadzorcza oraz członkowie.

8. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych  w wyniku tych żądań,

    powinny być wyłożone wraz z uaktualnionym porządkiem obrad na co

    najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia lub jego

    pierwszej części.

 9. Członkowie mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądania określone w

     ust.6 w terminie do 15 dni przed dniem Walnego Zgromadzenia lub jego

     pierwszej części.

     Projekt uchwały zgłoszony przez członków Spółdzielni musi być poparty

     przez co najmniej 10 członków.

10.Członek ma prawo zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż    na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia lub jego pierwszej 

     części.

11.Projekty uchwał i zgłoszone poprawki przez członków Spółdzielni

     przygotowuje pod  względem formalnym i przedkłada z uzasadnieniem pod 

     głosowanie na Walnym  Zgromadzeniu lub jego  pierwszej części Zarząd  

     Spółdzielni.

12.  Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, za wyjątkiem

     wyborów do  Rady Nadzorczej, odwołania członków Rady Nadzorczej, a 

     także udzielenia absolutorium Zarządowi.  

   

                                                                       § 68

 

1. Uchwały  Walnego Zgromadzenia obowiązują  wszystkich  członków  

    Spółdzielni .

2. Członek Spółdzielni może zaskarżyć do Sądu uchwałę z powodu jej

    niezgodności z prawem  lub  postanowieniami  statutu . Na  tej  samej   

    podstawie   uchwałę   może zaskarżyć  także  Zarząd  Spółdzielni .

3.Art.42 ustawy-Prawo spółdzielcze ma odpowiednie zastosowanie do ust.1 i 2.

 

§ 69

 

1. Obrady Walnego Zgromadzenia lub jego części otwiera Przewodniczący

    Rady Nadzorczej lub inny upoważniony  członek  Rady  Nadzorczej .

2. Walne Zgromadzenie wybiera Prezydium w składzie  co najmniej :

    przewodniczący, sekretarz, dwóch  asesorów .

3. Szczegółowy  tryb  obradowania i podejmowania  uchwał  określa  regulamin

    obrad Walnego Zgromadzenia.                                                      

                                                                       § 70

 

1. Z  obrad każdej części Walnego Zgromadzenia sporządza  się    

    protokół w terminie 30 dni od ich zakończenia,  który  podpisują

    przewodniczący  i  sekretarz każdej części Walnego Zgromadzenia .

2. Protokoły są jawne dla członków Spółdzielni oraz  dla  Krajowej  Rady 

    Spółdzielczej.

3. Protokoły  przechowuje  Zarząd  Spółdzielni  co  najmniej  przez  10  lat .

4. Protokoły z poszczególnych części posiedzeń Walnego Zgromadzenia,

    Prezydium Walnego Zgromadzenia  przekazuje  Przewodniczącemu Rady    Nadzorczej.

    Rada Nadzorcza dokonuje sumowania wszystkich głosowań na

    poszczególnych częściach Walnego Zgromadzenia i podaje do wiadomości   

    członkom w terminie 7 -dni.

5. Protokół z ostatniej części Walnego Zgromadzenia powinien ponadto  

    zawierać, które  uchwały zostały ważnie podjęte oraz które w wyniku

    głosowań nie przeszły.

6. Obowiązujące uchwały podaje się ponadto do wiadomości członków na  

    tablicy ogłoszeń w biurze Spółdzielni oraz w internecie  w terminie 7 – dni  

    od daty ostatniej   części Walnego  Zgromadzenia.

 

 

B .   R A D A     N A D Z O R C Z A  .

=============================

 

                                                                       § 71

 

 Rada  Nadzorcza  sprawuje  kontrolę  i  nadzór  nad  działalnością  Spółdzielni.

 

                                                                       § 72

 

Rada  Nadzorcza  składa  się  z  11  członków  wybranych  na Walnym Zgromadzeniu spośród członków Spółdzielni.

Jeżeli  członkiem  Spółdzielni  jest  osoba  prawna, do Rady Nadzorczej  

     może być wybrana osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wskazana  przez  osobę  prawną .

 

                                                                       § 73

 

1.Członków  Rady  Nadzorczej  wybiera  Walne Zgromadzenie.

2.W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące 

   pracownikami Spółdzielni lub pełnomocnikami Zarządu Spółdzielni oraz  

   osoby pozostające z członkami Zarządu i bieżącej działalności Spółdzielni

   w związku małżeńskim, stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w

   linii prostej lub w drugim stopniu linii bocznej.

3.Uchwała o wyborze członka Rady Nadzorczej, o której mowa w ust.2 jest

   nieważna.

4.Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej w

   tej samej Spółdzielni ustaje członkostwo w Radzie Nadzorczej.

 

                                                                        

§ 74

 

1.Kadencja Rady Nadzorczej  trwa  3 lata.

2.Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż przez 2 kolejne

   kadencje Rady Nadzorczej.

3.Członek Rady Nadzorczej nie może zajmować się interesami

   konkurencyjnymi wobec  Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako 

  wspólnik lub członek władz w podmiotach gospodarczych prowadzących

  działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni, bądź uczestniczyć jako

  członek władz w tych podmiotach, z którymi Spółdzielnię wiążą umowy o

   dostawy, roboty lub usługi.

4.Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka

   Rady Nadzorczej oraz powoduje inne skutki prawne przewidziane w

   odrębnych przepisach.

5.Rada Nadzorcza podejmuje uchwałę o zawieszeniu członka Rady

   Nadzorczej w pełnieniu funkcji w przypadku naruszenia zakazu konkurencji.

6.Walne Zgromadzenie rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia lub odwołaniu

   zawieszonego członka Rady Nadzorczej. 

 

                                                                       § 75

 

Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany . Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

1/  odwołania większością  2/3  głosów przez organ, który dokonał wyboru,

2/  zrzeczenia  się  mandatu,

3/  ustania  członkostwa  w  Spółdzielni,

4/  cofnięcia  pełnomocnictwa  członkowi  Rady  przez  osobę  prawną.

 

                                                                       § 76

 

Na  miejsce członka  Rady  Nadzorczej, który utracił mandat, uprawniony organ statutowy dokonuje wyboru - do końca kadencji  Rady  Nadzorczej - innego członka  Rady  Nadzorczej.                                                                 

 

                                                                       § 77

 

1. Do zakresu działania  Rady  należy :

    1)  uchwalanie planów  gospodarczo - finansowych  i  programów 

         działalności społecznej  i  kulturalnej ,

    2)  nadzór  i  kontrola  działalności  Spółdzielni  poprzez :

         a)  badanie  okresowych  sprawozdań  oraz  sprawozdań  finansowych ,

b)      dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań  gospodarczych, ze  szczególnym  uwzględnieniem  przestrzegania   przez Spółdzielnię  praw  jej  członków ,

c)       przeprowadzanie  kontroli  nad  sposobem załatwiania przez Zarząd 

 wniosków organów Spółdzielni i jej członków ,

    3)  podejmowanie  uchwał  w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości  

         oraz nabycia  zakładu  lub  innej  jednostki  organizacyjnej,

    4) podejmowanie  uchwał  w  sprawie  przystępowania  do  organizacji 

        społecznych oraz  występowania  z  nich ,

    5) zatwierdzanie  struktury  organizacyjnej  Spółdzielni ,

    6) rozpatrywanie  skarg  na  działalność  Zarządu ,

    7) składanie  Walnemu Zgromadzeniu  sprawozdań  zawierających  w 

        szczególności wyniki  kontroli  i  ocenę  sprawozdań  finansowych ,

    8) podejmowanie  uchwał w  sprawach  czynności prawnych  dokonywanych

        między Spółdzielnią a członkiem Zarządu lub dokonywanych przez

        Spółdzielnię w interesie  członka  Zarządu  oraz  reprezentowanie

        Spółdzielni przy tych czynnościach do  reprezentowania  Spółdzielni 

         wystarczy  dwóch  członków  Rady przez  nią upoważnionych,

    9)  uchwalanie  regulaminu  Zarządu ,

  10)  uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości 

        wkładów;

  11) uchwalanie zasad rozliczania kosztów  poniesionych  na  modernizację 

        budynków;

  12) skreślono;

  13) uchwalanie  regulaminu  używania  lokali  w  domach  Spółdzielni  oraz 

        porządku domowego  i  współżycia  mieszkańców;

  14) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki   

        zasobami  mieszkaniowymi  i  ustalania  wysokości  opłat  za  używanie 

        lokali;

  15) uchwalanie  szczegółowych  zasad  korzystania przez członków z garaży,

       finansowania  ich  budowy  oraz  rozliczeń  z  tego  tytułu,

  16) ustalanie klucza podziału członków na poszczególne części Walnego

        Zgromadzenia;

  17) wybór  i  odwołanie Prezesa  Zarządu;

  18) podejmowanie uchwał w sprawie zbycia lub likwidacji środków trwałych,

        których wartość ewidencyjna  przekracza  kwotę  50.000,-zł;

  19) podejmowanie  uchwał  w  sprawie  pozbawienia  członkostwa przez

       wykluczenie   lub  wykreślenie  z  rejestru  członków  Spółdzielni;

  20) uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w

        zakresie  przyjmowania członków, ustanawiania  praw  do  lokali  i 

        zamiany  mieszkań;

  21)  uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w

        zakresie  napraw  wewnątrz  lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z

        członkami  zwalniającymi  lokale;

  22) uczestniczenie  w  lustracji  Spółdzielni  i   nadzór  nad   wykonywaniem 

        zadań polustracyjnych;

  23) uchwalanie  szczegółowych zasad i warunków  realizacji  przedsięwzięć 

        inwestycyjno - budowlanych, zasad rozliczania kosztów  budowy  tych 

        inwestycji, ustalania i wnoszenia  wkładów  mieszkaniowych,

        przyznawania prawa do lokalu mieszkalnego, doboru najemców lokali oraz       warunków najmu;

  24) ustalanie wysokości  czynszu  najmu lokali mieszkalnych oraz   

       odszkodowań za zajmowanie  lokali  mieszkalnych  bez  tytułu  prawnego;

  25) wybór biegłego księgowego do weryfikowania sprawozdania finansowego;    

  26) uchwalanie innych regulaminów przewidzianych w statucie;

  27) określenie  kryteriów  organizacyjnych  i  finansowych  budowy 

        budynków lub nabywania budynków w celu sprzedaży znajdujących się w 

        tych budynkach lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży;

  28) ustalanie liczby członków poszczególnych rad osiedli;

  29) uchwalanie regulaminu rad osiedli;

  30) rozpatrywanie odwołań od uchwał rad osiedli i skarg na ich działalność;

  31) uchylanie uchwał rad osiedli, w przypadku ich sprzeczności z przepisami

        prawa, statutu, uchwałami Walnego Zgromadzenia i Rady Nadzorczej,

        które może nastąpić w terminie 30 dni od daty powzięcia wiadomości o

        uchwale, nie później niż w ciągu 3 miesięcy od daty jej podjęcia;

  32) zwoływanie Walnego Zgromadzenia zgodnie z postanowieniami statutu;

  33) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni oraz przedstawianie wniosków z

        lustracji Walnemu Zgromadzeniu;

  34) uchwalanie zasad  gospodarki finansowej Spółdzielni;

  35) podejmowanie uchwał w związku z badaniem sprawozdania finansowego  

        pod względem rzetelności i prawidłowości;

  36) uchwalanie szczegółowych zasad tworzenia i gospodarowania funduszami

        własnymi Spółdzielni;

  37) uchwalanie zasad rozliczania kosztów poniesionych w ramach

        utworzonych funduszy celowych;

  38) uchwalanie zasad rozliczania kosztów budowy i ustalania wysokości

        wkładów na lokale mieszkalne, użytkowe i garaże;

  39) podejmowanie uchwał w sprawie zabezpieczenia kredytu w  formie  

        hipoteki na  nieruchomości, dla której zostaną przeznaczone środki

        finansowe z tego kredytu, po uzyskaniu pisemnej zgody większości osób,

        o których mowa w art.6 ust.4 i 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych; 

  40) podejmowanie uchwał w sprawie wygaśnięcia spółdzielczego 

        lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie art.11 ust.1¹ i 1² 

        ustawy o  spółdzielniach mieszkaniowych;

  41) uchwalanie zasad rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, ciepłej i

        zimnej wody;

  42) uchwalanie regulaminów komisji;

  43) uchwalanie innych regulaminów przewidzianych statutem.

 

2.  Rada  Nadzorcza  może  żądać od  Zarządu, członków  i  pracowników 

     Spółdzielni wszystkich  sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać  księgi i  

     dokumenty oraz sprawdzić bezpośrednio  stan  majątku  Spółdzielni .

Rada wyznacza ze swego  składu  przedstawiciela  /przedstawicieli/  do 

     uczestniczenia w komisjach  przetargowych  przeprowadzających przetargi

     na dostawy, roboty i  usługi  zlecane  przez  Spółdzielnię , a także przetargi 

     na najem lokali  użytkowych stanowiących  własność  Spółdzielni.

     Dotyczy  to  również  uczestniczenia  w  negocjacjach  z  działającym  w 

     Spółdzielni Związkiem Zawodowym odnośnie  kształtowania  wynagrodzeń 

     pracowników  Spółdzielni.

Rada Nadzorcza  składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu

     Zgromadzeniu.

 

§ 78

 

1. Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje Przewodniczący Rady Nadzorczej

    lub w razie jego nieobecności - Zastępca Przewodniczącego, co najmniej raz

     w celu  ukonstytuowania  się  Rady Nadzorczej w terminie

    na kwartał. Pierwsze posiedzenie  Rady Nadzorczej  zwołuje Przewodniczący  7 - dni.

     Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane na wniosek 1/3  

     członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w  terminie 14 dni od  

     dnia zgłoszenia wniosku.

 

                                                                       § 79

 

     W  posiedzeniach  Rady  Nadzorczej , Prezydium  Rady  Nadzorczej  i   

     Komisji mogą  uczestniczyć z głosem doradczym członkowie  Zarządu,

     członkowie Spółdzielni, a  także zaproszeni goście.

 

                                                                       § 80

 

1.  Rada  Nadzorcza  wybiera  ze  swojego  grona  Prezydium Rady Nadzorczej,

     w skład  której  wchodzą :  Przewodniczący,  jego  zastępca,  sekretarz  i 

     Przewodniczący   stałych  komisji  Rady.

2.  Zadaniem  Prezydium  Rady  jest  organizowanie  pracy  Rady  Nadzorczej .

3.  Prezydium  Rady  nie może  przejmować i wykonywać żadnych uprawnień

     zastrzeżonych  do  kompetencji  Rady.

 

                                                                       § 81

 

     Rada  Nadzorcza  powołuje  Komisję  Rewizyjną  oraz   może   powołać    

     inne  komisje stałe  lub  czasowe.

 

                                                                       § 81 a

 

     Za  uczestnictwo  w  posiedzeniach  Rady Nadzorczej, Prezydium Rady  oraz  komisji Rady ich członkowie otrzymują wynagrodzenie ryczałtowe w

     wysokości 100 zł netto miesięcznie.

 

                                                                      

                                                             § 82

 

     Wewnętrzną strukturę   Rady  Nadzorczej, tryb obradowania  i 

     podejmowania uchwał oraz  inne sprawy organizacyjne  Rady Nadzorczej 

     określa regulamin uchwalony  przez Walne Zgromadzenie.

 

                                                                      

C  .   Z  A  R  Z  Ą  D  .

==================                                                                

    § 83

 

     1.  Zarząd jest jednoosobowy na czele, którego stoi Prezes wybierany przez

          Radę Nadzorczą w drodze konkursu.

     2.  Skreślono.

     3.  Rada Nadzorcza może odwołać Prezesa Spółdzielni w każdym czasie.

Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia.

     4.  Skreślono.

     5.  Z Prezesem Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy, na 

          podstawie umowy o pracę, zgodnie z przepisami kodeksu pracy.

     6.  Skreślono.

                                                                             § 84

 

 1. Zarząd  kieruje  działalnością  Spółdzielni  oraz  reprezentuje  ją  na 

     zewnątrz.

2.  Do kompetencji  Zarządu  należy podejmowanie wszelkich  decyzji  i   

     czynności  nie zastrzeżonych w ustawie lub statucie innym organom

     Spółdzielni, a w szczególności :

     1) podejmowanie decyzji w sprawach związanych z ustanowieniem praw      do      lokali mieszkalnych, użytkowych  i  garaży,

    2) sporządzanie  projektów  planów  gospodarczo – finansowych  i  innych

        planów działalności  Spółdzielni,    

    3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i

        wykonywanie  związanych  z  tym  czynności  organizacyjnych  i 

        finansowych,

    4) zabezpieczenie  majątku  Spółdzielni,

    5) sporządzanie  rocznych  sprawozdań  i  bilansów  oraz  przedkładanie  ich 

        do zatwierdzenia  Walnemu Zgromadzeniu,

    6) zwoływanie  Walnego Zgromadzenia i jego części,

    7) zaciąganie  kredytów  bankowych  i  innych  zobowiązań,

    8) udzielanie  pełnomocnictw,

    9) współdziałanie  z  samorządem  terytorialnym  i  administracją  rządową 

        oraz organizacjami  spółdzielczymi , społecznymi  i  gospodarczymi ,

10) umarzanie odsetek ustawowych naliczanych za nieterminowe uiszczanie

      opłat za korzystanie z lokali mieszkalnych ,

  11) podejmowanie decyzji o  uznaniu  należności  Spółdzielni za  nieściągalne

        oraz o  spisywaniu  ich  w  koszty  operacyjne  lub  wcześniej   utworzone 

        rezerwy,

  12) podejmowanie decyzji o zmianie wysokości opłat za zajmowane lokale.

 

3. Zarząd  składa sprawozdanie ze swej  działalności  Walnemu Zgromadzeniu 

    i Radzie Nadzorczej.

 

§ 85 skreśla się.

§ 86 skreśla się.

                                                                       § 87

 

1.Oświadczenie woli za Spółdzielnię składają Prezes Spółdzielni i pełnomocnik

   lub dwóch pełnomocników, którzy są ustanowieni przez Prezesa Zarządu  

   Spółdzielni.

2.Oświadczenie, o którym mowa w ust.1 zatwierdza się przez złożenie

   podpisów przez osoby uprawnione pod pieczątką Spółdzielni.

 

                                                                       § 88

 

 Prezes Zarządu Spółdzielni może udzielić określonym osobom pełnomocnictwa do wykonania czynności związanych z kierowaniem bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub do wykonania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

                                                          

 

                                                                       § 89

 

1. Nie można być jednocześnie Prezesem Spółdzielni oraz członkiem Rady

    Nadzorczej.

    W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć jednego ze swych

    członków do pełnienia funkcji Prezesa Zarządu.

2. Członkowie Rady Nadzorczej i Prezes Spółdzielni nie biorą udziału w

    głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.   

3. Członkowie  Rady  Nadzorczej  i  Zarządu nie mogą zajmować się interesami

    konkurencyjnymi  wobec  Spółdzielni , a  w  szczególności  uczestniczyć jako

    wspólnicy lub członkowie  władz  w  podmiotach  gospodarczych

    prowadzących działalność konkurencyjną wobec Spółdzielni. Naruszenie

    zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania członka Rady lub Zarządu 

    oraz  powoduje inne skutki  prawne  przewidziane w  odrębnych  przepisach.

    Członkami Zarządu i Rady Nadzorczej nie mogą być członkowie Spółdzielni,

    którzy uczestniczą jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach

    gospodarczych, z którymi Spółdzielnia ma zawarte umowy na dostawy, 

    roboty i usługi, a także inne umowy wzajemnie zobowiązujące. 

4. W  przypadku  naruszenia  przez  członka  Rady Nadzorczej  zakazu,

    określonego w ust. 3 - Rada  może podjąć  uchwałę o zawieszeniu członka

    tego organu  w  pełnieniu czynności. Jeżeli Rada podejmie taka uchwałę,

    obowiązana jest w  terminie 2 tygodni od  dnia podjęcia uchwały zwołać

    Walne Zgromadzenie , które rozstrzyga o uchyleniu zawieszenia bądź 

    odwołaniu  zawieszonego  członka  Rady.

5. W  skład  Rady Nadzorczej  nie  mogą  wchodzić  pełnomocnicy  Zarządu,

    kierownik bieżącej  działalności  Spółdzielni oraz osoby  pozostające z

    członkiem  Zarządu  lub  kierownikiem bieżącej działalności Spółdzielni w 

    związku  małżeńskim  albo w stosunku  pokrewieństwa  lub  powinowactwa 

    w  linii  prostej i w drugim  stopniu  linii bocznej .

6. Członek  Zarządu  lub Rady Nadzorczej  winny  czynu  lub  zaniedbania,

    przez które Spółdzielnia  poniosła  szkodę , odpowiada  za  nią  osobiście.

7. Do odpowiedzialności członków Rady Nadzorczej i Prezesa Zarządu mają  zastosowanie postanowienia art. 267 a,b,c,d ustawy – Prawo spółdzielcze –    odpowiedzialność karna i cywilna.

 

 

                                                                       § 90

Skreślony.

                                                                       § 91

Skreślony.

                                                                       § 92

Skreślony.       

 

 

E .     R  A  D  Y        O  S  I  E  D  L  I   .

===============================

                                                          

                                                                       § 93

 

1. Rada Osiedla składa się  z 7 /siedmiu/członków, wybieranych na okres 3  lat

    spośród członków Spółdzielni, zamieszkałych  na terenie działania tejże 

    Rady. Na terenie działania spółdzielni działają 3 Rady Osiedli. Kandydatów

    do Rady Osiedla zgłaszają, wybierają oraz odwołują członkowie tej części

    Walnego Zgromadzenia, którzy zamieszkują na terenie działania danej Rady.

    Wybory członków Rady oraz ich odwoływanie, odbywa się w sposób tajny. 

2. Skreślony.

3. Mandat członka Rady Osiedla wygasa z upływem kadencji, na którą został

    wybrany.   

4. Utrata  mandatu  przed  upływem  kadencji  następuje na skutek rezygnacji,

    ustania członkostwa w Spółdzielni lub zmiany mieszkania na mieszkanie

    położone na terenie działania innej Rady.

5. W wypadku, o którym mowa w ust.4 na miejsce członka Rady Osiedla , który utracił mandat, uprawniony organ dokonuje  wyboru  do  końca  kadencji 

    Rady Osiedla – innego członka.

6. Do  zakresu  działania  Rady  Osiedla  należy :

    1)  współdziałanie z Zarządem  i  Radą Nadzorczą  przy  ustalaniu i realizacji

          planów dotyczących: szczegółowego zagospodarowania osiedla,

          lokalizacji nowych inwestycji, sieci handlowej, gospodarki komunalnej,

          ochrony środowiska , remontów zasobów  mieszkaniowych;

    2)  uczestniczenie w odbiorach ważniejszych prac remontowo-budowlanych

         wykonywanych  na  osiedlu ,

    3)  sprawowanie  nadzoru  i  kontroli  nad  działalnością  administracji 

          rejonu;

    4)  kierowanie uwag i wniosków do administracji rejonu odnośnie 

         efektywności prac służb konserwacyjno - remontowych  Spółdzielni,

    5)  opiniowanie  wniosków  mieszkańców  osiedla  dotyczących  pomocy  i 

         opieki społecznej;

    6)  krzewienie  kultury  współżycia społecznego i propagowanie

    poszanowania mienia spółdzielczego, organizowanie rozjemstwa;

    7)  zgłaszanie  kandydatów  w  wyborach  do  samorządu  terytorialnego;

    8)  organizowanie czynów społecznych w celu podnoszenia estetyki osiedla i

          poprawy warunków  bytowych  mieszkańców;

    9)  współpraca z policją lokalną i strażą pożarną  w  zakresie  przestrzegania 

          prawa i  porządku  publicznego oraz utrzymania warunków

          bezpieczeństwa na osiedlu;

   10) współpraca z administracją rejonu odnośnie prawidłowości naliczania  

         opłat z tytułu  używania  lokali  a  w  szczególności  kosztów    

         eksploatacyjnych;

   11) organizowanie spotkań mieszkańców osiedla z przedstawicielami Zarządu 

         i  Rady Nadzorczej;

   12) skreślono;

   13) reprezentowanie interesów mieszkańców osiedla.

   14) Rada Osiedla składa sprawozdanie ze swej działalności Walnemu

         Zgromadzeniu.

Pierwsze  posiedzenie  Rady  Osiedli  zwołuje  Przewodniczący  Rady

     Nadzorczej.

Rada Osiedla wybiera ze swojego grona : Przewodniczącego, Sekretarza,

     Zastępcę  Przewodniczącego.   

Posiedzenie  Rady Osiedla  zwołuje  jej  Przewodniczący co najmniej raz na

     kwartał. Przewodniczący  zwołuje je także na wniosek  Rady Nadzorczej  lub  Zarządu  Spółdzielni .

10.Uchwały  Rady  Osiedla  zapadają  zwykłą  większością  głosów .

11. Mogące wystąpić spory pomiędzy Radą Osiedla a Zarządem lub      

      administracją rejonu  rozstrzyga  ostatecznie  Rada  Nadzorcza.

12. Skreślony.

 

 

 

VIII  .  GOSPODARKA    SPÓŁDZIELNI   .

                                                                      

                                                                       § 94

 

Spółdzielnia  prowadzi  działalność gospodarczą  na  zasadach  rachunku  ekonomicznego  przy  zapewnieniu  korzyści  członkom  Spółdzielni.

 

                                                                       § 95

 

1.  Zasadniczymi  funduszami  własnymi  Spółdzielni  są  :

            1/  fundusz  udziałowy,

            2/  fundusz  zasobowy,

               Na fundusz zasobowy przeznacza się kwoty roszczeń przedawnionych.

            3/  skreślony.

   

2.  Spółdzielnia  tworzy  następujące  fundusze  celowe  :

            1/  fundusz  na  remonty,

            2/  fundusz  inwestycyjny,

            3/  zakładowy  fundusz  świadczeń  socjalnych,

          4/ fundusz wkładów mieszkaniowych i budowlanych.

3.  Szczegółowe  zasady  tworzenia i gospodarowania funduszami, o  których

     mowa  w ust. 2 pkt 1,2 i 4 określają regulaminy uchwalone przez Radę 

     Nadzorczą.

4.  Rada Nadzorcza może określić w miarę potrzeby w regulaminach  

     szczegółowe zasady  gospodarki  Spółdzielni  w  ramach  przepisów  ustawy   i postanowień  statutu.

Rada Nadzorcza może w ciągu roku obrachunkowego, na podstawie 

uchwały, zezwolić na dodatkowy odpis na fundusz remontowy do wysokości poniesionych kosztów.

                                                                       § 96

 

1. Spółdzielnia prowadzi rachunkowość na zasadach określonych odrębnymi

    przepisami.

2. Roczne  sprawozdania  finansowe  Spółdzielni  podlegają  badaniu  pod   

    względem rzetelności i prawidłowości. Uchwałę w tym zakresie podejmuje

    Rada Nadzorcza .

3. Roczne sprawozdanie finansowe podlega  badaniu w trybie i według zasad 

    określonych  w  odrębnych  przepisach .

4. Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem

    finansowym i opinią biegłego rewidenta, wykłada się w biurze Zarządu

    Spółdzielni  co  najmniej  na  14  dni  przed  terminem Walnego  

    Zgromadzenia w celu umożliwienia członkom  spółdzielni  zapoznania  się  z   

    nim.

5. Nadwyżkę bilansową dzieli każdorazowo Walne Zgromadzenie w ten sposób, że 30 % nadwyżki bilansowej przeznacza na zwiększenie funduszu

    zasobowego, natomiast pozostałe 70 % może przeznaczyć na inne cele.

6. Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się z funduszu zasobowego , a w części

    przekraczającej  fundusz  zasobowy - z  funduszu  udziałowego.

 

                                                                       § 97

 

1.      Spółdzielnia obowiązana jest przynajmniej raz na trzy lata poddać się  lustracyjnemu  badaniu  legalności,  gospodarności  i  rzetelności  całości  jej działania. Lustracja obejmuje okres od poprzedniej lustracji.

2.      Spółdzielnia  może  wystąpić  w  każdym  czasie  o  przeprowadzenie  lustracji  całości  lub części  jej działalności albo tylko określonych zagadnień. Lustracja  może być przeprowadzona na żądanie Walnego Zgromadzenia, Rady Nadzorczej  lub 1/5  członków  Spółdzielni.

3.      skreślono.

 

                                                                       § 98

 

Skreślono.

 

                                                                       § 99

 

Spółdzielnia  umieszcza  ogłoszenia  przewidziane  w  przepisach  prawa 

w Monitorze  Spółdzielczym  wydawanym  przez  Krajową  Radę  Spółdzielczą.

 

                                                                       § 100

 

W sprawach nie unormowanych w statucie mają zastosowanie postanowienia wynikające z ustawy Prawo spółdzielcze, ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, regulaminów wydanych na podstawie statutu i innych aktów prawnych mających związek z przedmiotem działalności spółdzielni.

 

 

Zmiany w Statucie Spółdzielni przyjęte na trzech częściach Walnego Zgromadzeniu odbytego w dniach : 20.06.2009r. , 26.06.2009r. i 27.06.2009r. zarejestrowano w KRS dnia  28 . 08 . 2009 r.

Sygnatura sprawy: 7962/09/161 Poz.wpisu – 22  /Nr KRS 000043774/